Mérnöki nagylétesítmények megvalósítási tapasztalatai

1. Mérnöki nagylétesítmények megvalósítási tapasztalatai Mikusi Róbert Vezérigazgató helyettes Market Zrt 2014. Május 06.

2. Bemutatotttémák Bevezetőgondolatok Építőiparjelenlegihelyzete Beruházásrésztvevői Beruházásifolyamat

3. Bevezetőgondolatok

4. Bevezetőgondolatok Profimérnökimunka Rendkívülösszetettéskockázatos Szabályokéskeretekközöttazingatlanfejlesztésmindenfázisában Igény van rá, egyreinkább Eltérőigényszint – “elmaradott” országok

5. Bevezetőgondolatok Jogi Pénzügyi Műszaki Idő KERETEK DE MINDEN PROJEKT MÁS!!!

6. Építőiparjelenlegihelyzete Válság, mint állapot Speciálisprojekteklétjogosultsága Csökkenőmegrendelésállomány Növekvőkockázatok EUs források (újciklus 2014-2020)

7. Építőiparjelenlegihelyzete Befektetőikedvcsökken Nehezebb/lehetetlenfinanszírozás Magasabbönrész Magasabb preleasing igény NövekedésiHitel Program Spekulatívalaponnincsprojekt

8. Építőiparjelenlegihelyzete Bérlők/Beruházókspekulálhatnak Nincsigényújterületekre Túlélésrerendezkednek be

9. Építőiparjelenlegihelyzete Kormányzatitörekvések Fedezetkezelő 191/2009 (IX.15) KormRendelet E-napló TSZSZ Jogalkotási “dömping” Nincskoncepció, nincsgazdája Választás 2014

10. Hazaiprojekt Államiberuházás Magánbefektető Külföldibefektető Jelenlévőszereplők – bővítések?? Újbefektetők – mivelgyőzzük meg őket?? EU támogatások

11. Külföldiprojekt Milyengazdaságikörülményekvannak? Hogyanfogadnakbennünket? Jogszabályikörnyezetismerete Kockázatos – beruházásiigény Bizonytalaneredmény

12. Beruházásifolyamat Koncepció terv Kiviteli tervdokumentáció Értékesítés Üzleti terv Építési engedélyes tervdokumentáció Kivitelezés Üzemeltetés Üzleti modell Engedélyek Finanszírozás Bérbeadás

13. Beruházáskeretei Jogi Szerződések Pénzügyi Finanszírozás, budget Műszaki Szabványok, minőségielőírások, harmonizáltjogszabályok Idő Ütemezés

14. Beruházásszereplői Telektulajdonos Finanszírozó/Beruházó Műszaki ellenőr Befektető Fejlesztő Tervező Kivitelező Bérlő Lebonyolító/PM Tervellenőr Hatóságok Üzemeltető

15. Lebonyolításilehetőségek Szerződésesjogviszony/felelősségalapján Generálkivitelezés Design&Build Construction management Megrendelőfelkészültségétőlfügg

16. Ki a beruházó? Állam Közbeszerzés/Szigorúszabályozás Fejlesztésiszándék/érdek Körülményes/Lassúkifizetések Nemfelelősberuházó Nemfelkészültapparátus Politikaiérdekek

17. Ki a beruházó? Magán Forráshiány/Finanszírozás Ötlethalmaz Fejlesztésikorlátok

18. Ki a beruházó? Külföldibefektető Jelenlévő Újbefektető Tőkeerős Irányít/diktál Válogat – ország/terület

19. Ki a tervező? Hazaivagynemzetközi Sajátalkalmazottvagymegbízással Fontosszereplő Jogosultságszükséges

20. Ki a lebonyolító? Szakcég Nemzetközivagyhazai Meghatározószereplő Lebonyolításirendszertőlfügg

21. Ki a tervellenőr? Jogszabályírjaelőalkalmazását Jogosultságszükséges Tervjóváhagyásifolyamatbavalóillesztése

22. Ki a műszakiellenőr? Megbízóérdekébenszükséges Jogszabályírjaelő Jogosultságszükséges Mennyiségiésminőségiellenőrzés

23. Ki a kivitelező? Hazaivagynemzetközi A legnagyobbkockázatotvállalja Méreteeltérőlehet

24. Megfelelés/Alkalmazkodás

25. Megfelelés/Alkalmazkodás Minden projektmás Minden beruházómás Eltérőérdekek??? De ő a legfontosabb!! Alkalmazkodnikell Win-Win

26. Milyenfázisbankerülünkkapcsolatba Tender eljárás/ajánlatadás Tervezés Kivitelezés Átadás/Használatbavételiengedély

27. Beruházóielőkészítésstátusza Milyencsapattalérkezik? Milyenlebonyolításttervez? Milyenfelkészültségű? Milyentervfázisban?

28. Beruházókésedelemben van Árajánlatkészítéserövid/extrémrövididőalatt Évekigkészítikelő Kivitelezésrövidebbidőalatt

29. Beruházóelvárásai Biztonság/Biztosítékok Guarantees Legalacsonyabbár Cost Minőség Quality Munkabiztonság Safety

30. Beruházóelvárásai Ütemezés Schedule Fenntarthatóság Sustainability Minősítés Leadership in Energy and Environmental Design (US) Building Research Establishment Environmental Assessment Method (UK) Deutsche GesellschaftfürNachhaltigesBauen (D) Adminisztráció Üzemeltetés

31. Beruházóbiztonságratörekszik Megbízható partner Tapasztalat Referenciák Gyakorlat/Folyamatok Jogiügyek Alvállalkozóistruktúra Megfelelőmérnökigárda Biztosítékok Tőkeerős Garanciák (teljesítési, szavatossági)

32. Beruházóiattitűd Visszaél a jelenlegihelyzettel Külföldi “gyarmatosítók” Sajáthibákkövetkezményeinekáthárítása Nempartnerkéntvalókezelés Mérnökiteljesítménynemelismerése

33. Beruházóiattitűd Sajátszabályok Sajátrendszerek Külföldimérnökárakalkalmazása Sajátországbeliekpreferálása Nemzetközirendszerekalkalmazása pl. FIDIC Nemzetközibeszerzési policy Nemegyértelmű a fejlesztőicél

34. Milyencéllalfejleszt? Értékesítés Üzemeltetés Költséghatékonymegoldások Alacsonyabbminőség Üzemeltetési/Fogyasztásiköltségek

35. Mi a fontos a beruházónak? Számára a végfelhasználó a fontos! A bérlő/befektetőérdekeittartjaszemelőtt A többletszolgáltatásért/jobbminőségértnemkompenzálják

36. Tender eljárások Milyendokumentációalapján? Mennyiségikockázat Általábanegyeztetésszükséges Legalacsonyabbárdönt Komplexértékelésirendszer is lehet Előminősítés

37. Tender eljárások Alternatívákkezelése, ütemezés Mérnökiszellemitermék Optimalizálásilehetőségek Eltérőérdekek (tervező, lebonyolító, beruházó, kivitelező) Ellentmondásokkezelése

38. Tender eljárások Szerződésesfeltételek GMP Garanciák/Biztosítékok Előfinanszírozás/Előleg Pénzügyifeltételek

39. Szerződés Feltételezzük, hogymindkétfélkorrekt “Náluk” a forrásésjogosultság “Nálunk” a szaktudás ÁtalányárvsTételeselszámolás Alapadatok, körülmények Másikfélfeladatai

40. Kivitelezés “Beavatkozunk” a településéletébe Szerződésteljesítése Alkalmazkodása Megrendelőigényeihez Adminisztráció Stábfelállítása Rendszerekprojektrevalóillesztése Reporting

41. Kivitelezés Dokumentációigény Igazolja a felkészültséget a tender alatt Árazástalátámasztja Megrendelőielvárás Sajátminőségbiztosításifolyamat Jogszabályielőírás Megvalósításhozszükséges, gazdaságosság

42. Kivitelezés Építésiengedély Kivitelitervek Gyártmánytervek Létesítésiengedélyek Közműengedélyek Megvalósulásitervek

43. Kivitelezés Helyszíniorganizációsterv Organizációsműleírás Ütemtervek létszám, erőforrás – gépi, humán Biztonságiésegészségvédelmiterv Szervezetiábra, felelősségimátrix

44. Kivitelezés Kockázatelemzés (BE terv!) Minőségbiztosításiterv Minőségügyiterv TU, MMT Fenntarthatóságiterv, környezetvédelem Hulladékkezelésiterv

45. Kivitelezés Dokumentumkezelésiterv Archiválás Átadásidokumentáció Jelentések (napi, heti, havi) Üzemeltetésiterv Garanciák Pénzügyielszámolások

46. Kivitelezés Helyszíniorganizációsterv Közművek (ideiglenes, végleges) Forgalomtechnika Ideigleneslétesítmények Biztonságiberendezések Beléptetés, regisztráció Segédüzemek Depok, raktárak

47. Kivitelezés Helyszíniorganizációsterv Közlekedésiútvonalak Anyagszállítás Daruzás, függőlegesszállítás Hulladékkezelés

48. Kivitelezés Alvállalkozóipolitika Mennyiségiellenőrzés – tender során? Többletmunka/pótmunka Optimalizálás Beszerzésipolitika – sajátbeszerzés Garanciavállalás

49. Átadások Használatbavételiengedély Szerződéseskötelem? Jogerős status? Műszakiátadásátvétel Hibalistákfelvétele, ellenőrzése

50. Átadások Átadásidokumentáció Dokumentumokütemezése