Infosessie e-voorkooploket

1. Infosessie e-voorkooploket Begunstigde van voorkooprechten

2. Programma • Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) • Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) • Algemeen overzicht • Aanloggen e-voorkooploket • Informatiedossiers (aanbieders) • Aanbiedingsdossiers raadplegen • Aanbiedingsdossiers beslissen • Beheer • Algemeen • Varia • Planning

3. Harmoniseringdecreet • Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (B.S. 24 juli 2007) • Doel • Procedure voor alle Vlaamse decretale voorkooprechten stroomlijnen en op elkaar afstemmen • Procedure voor het aanbieden en uitoefenen van voorkooprechten volledig digitaal laten verlopen

4. Harmoniseringdecreet • Concreet • E-voorkooploket (VLM) • Nieuw e-loket voor: • Nagaan voorkooprechten van toepassing (aanbieder) • Ontvangen aanbiedingen voorkooprechten • Doorgeven en ontvangen beslissingen uitoefening voorkooprechten • Themabestand (AGIV) • TKPL • Bestand met alle gekende percelen (kadaster) • Themabestand • Bestand met alle percelen uit de TKPL met voorkooprechten

5. Harmoniseringdecreet • Wanneer is een voorkooprecht van toepassing ? (art.6) • 50% of meer binnen perimeter RVV liggen EN opgenomen zijn in themabestand • Voorkooprecht pachter (art.8) • Voorkooprecht van de pachter heeft voorrang Vlaams decretaal voorkooprecht (reeds in werking sinds 01/01/2009) • Wijzigingen in samenstelling aanbieding voorkooprecht (art.9) • Alle percelen binnen de aanbieding moeten hetzelfde voorkooprecht en begunstigde hebben. => Percelen zonder voorkooprecht kunnen niet opgenomen worden binnen de aanbieding. Uitzondering: 1 ruimtelijk geheel vormen.

6. Harmoniseringdecreet VOORBEELD 1: 2 percelen zonder gemeenschappelijke grens • P1: RVV RVK (VLM) P2: geen RVV • P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVV P2: RVV W&Z (W&Z) W&Z: P1 zonder RVV en P2 met RVV • P1: RVV RVK (VLM) P2: RVV RVK (VLM) • P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVV P2: RVV RO (OCMW X) OCMW X: P1 zonder RVV en P2 met RVV P1 P2

7. Harmoniseringdecreet VOORBEELD 2: 2 percelen met gemeenschappelijke grens • P1: RVV RVK (VLM) 1 ruimtelijk geheel P2: geen RVV • P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVV en W&Z: P1 zonder P2: RVV W&Z (W&Z) RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijke geheel • P1: RVV RVK (VLM) P2: RVV RVK (VLM) • P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVV en OCMW P2: RVV RO (OCMW X) X: P1 zonder RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijk geheel P1 P2

8. Harmoniseringdecreet • Datum van aanbieding of aanvaarding RVV ? (art.11 - 14) • Datum van aanbieding: datum waarop het e-voorkooploket de aanbieding ontvangt (aanbiedingsdossier) • Datum van aanvaarding: datum waarop het e-voorkooploket de aanvaarding ter beschikking stelt van de instrumenterende ambtenaar • Verzoek om bijkomende info (art.13 - 14) • Buiten het e-voorkooploket • 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek • Beslissingstermijn • Verkoop uit de hand: 60 dagen na indiening • Openbare verkoop met aanvulling laatste bod: 15 dagen na indiening aanvulling

9. Programma • Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) • Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) • Algemeen overzicht • Aanloggen e-voorkooploket

10. Algemeen overzicht Begunstigden Webaanbieders gemeenten (VVSG), VMSW (SHM), havenbedrijven, enz. AC, burgemeesters, enz. Aanbieder KFBN/Credoc VLM website notarissen e-Notariaat E-voorkooploket - Presentatielaag (schermen) - Business laag (validaties) - Data laag (databank) Toepassing DVA AGIV - TKPL - Themabestand Fedict - RRN - Timestamp Aanbieder dienst vastgoedakten

11. Aanloggen e-ID • Benodigdheden • Kaartlezer • Software • Gratis downloaden: http://eid.belgium.be/nl/Hoe_installeer_je_de_eID/ Klik hier voor Windows-PC’s Klik hier voor MAC-PC’s

12. Aanloggen e-voorkooploket • STAP 1 • Website VLM (www.vlm.be)  link klikken • Opgelet momenteel nog niet toegankelijk !

13. Aanloggen e-voorkooploket • STAP 2 Klik op de link

14. Aanloggen e-voorkooploket • Geef de pincode van je e-ID in

15. Aanloggen e-voorkooploket STAP 3 Kies actor en actorrol 1 actor en actorrol => automatisch

16. Aanloggen e-voorkooploket

17. Programma • Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) • Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) • Algemeen overzicht • Aanloggen e-voorkooploket • Informatiedossiers (aanbieders)

18. Informatiedossiers • Informatiedossier • Nagaan of er op 1 of meerdere percelen voorkooprechten van toepassing zijn • Aanmaken en opzoeken • Enkel beschikbaar voor aanbieders NIET voor begunstigden

19. Programma • Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) • Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) • Algemeen overzicht • Aanloggen e-voorkooploket • Informatiedossiers (aanbieders) • Aanbiedingsdossiers raadplegen

20. Aanbiedingsdossiers • Aanbiedingsdossier • Aanbieding/kennisgeving van 1 of meerdere percelen met voorkooprecht door de aanbieder aan de begunstigde(n)

21. Aanbiedingsdossiers raadplegen

22. Aanbiedingsdossiers raadplegen

23. Aanbiedingsdossiers raadplegen • Quicksearches • Binnenkort zitdag • dossier nog niet afgesloten • binnen 7 dagen bevestigde zitdag • Nog te beslissen • dossier nog niet afgesloten • nog geen beslissing binnen het loket of bevestigde zitdag in de toekomst • Binnenkort te beslissen binnen het loket • dossier nog niet afgesloten • nog geen beslissing binnen het loket en beslissingstermijn duurt nog 7 dagen • Binnenkort automatische niet uitoefening • ANU is ingeschakeld • Nog geen beslissing en ANU niet opgeschort • ANU binnen 7 dagen

24. Aanbiedingsdossiers raadplegen

25. Aanbiedingsdossiers raadplegen • CaPaKey • Unieke kadastrale identificatiecode van een perceel • Bestaat uit: • NIS-code (gemeente en afdeling): 5 cijfers • Sectie: 1 letter • Grondnummer: 4 cijfers, • Bisnummer: 2 cijfers • Exponent: 1 letter • Macht: 3 cijfers • 00000LETTER0000/00LETTER000 Let op: lege cijfervelden worden met nul “0” ingevuld lege lettervelden worden met underscore “_” ingevuld

26. Aanbiedingsdossiers raadplegen • CaPaKey • Voorbeeld 1 Afdelingsnummer (= gemeentenummer) : 12345 Sectie : A Grondnummer : 1 Bisnummer : 03 Exponent : B / Macht : 2 => 12345A0001/03B02 • Voorbeeld 2 Afdelingsnummer : 54321 Sectie : B Grondnummer : 142 Bisnummer : geen Exponent : geen Macht : geen=> 54321B0142/00_000

27. Aanbiedingsdossiers raadplegen

28. Aanbiedingsdossiers raadplegen • Statussen • Ter beschikking • RVV kaderadvies (zie beheer) • Niet uitoefenen (alle beslissingen op niet uitoefening) • Begunstigde koper (min. 1 beslissing op uitoefening) • Afgesloten geen RVV van toepassing • Afgesloten verkoop onder dezelfde voorwaarden (akte verleden) • Afgesloten verkocht openbare verkoop (akte verleden) • Afgesloten aanpalendheid niet correct (zie deel 1) • Afgesloten bevoorrechte koper • Afgesloten geen verkoop (beheerder VLM) • Afgesloten materiële vergissing (beheerder VLM) • Dringend afsluiten (7 maanden na indiening) • Afgesloten begunstigde gemeld (8 maanden na indiening)

31. Aanbiedingsdossiers raadplegen • Aanvullingen bij verkoop uit de hand • RVV uitgeoefend door pachter

34. Aanbiedingsdossiers

39. Aanbiedingsdossiers raadplegen • Aanvullingen openbare verkoop • RVV uitgeoefend door pachter • Laatste bod • Recht van hoger bod na de eerste zitdag zonder hoger bod • Afgesloten materiële vergissing • Definitieve zitdag na hoger bod • Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod • Geen definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening aanbiedingsdossier • Bevestiging definitieve zitdag na hoger bod • Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod • Definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening aanbiedingsdossier • Wijziging zitdag • Binnen de termijnen (30 dagen en 10 dagen)

40. Aanbiedingsdossiers raadplegen • Aanvullingen openbare verkoop • Massavorming/splitsing • Massavorming • Op de eerste zitdag werden percelen toegevoegd bij de percelen uit het aanbiedingsdossier • Enkel mogelijk indien aangegeven in het aanbiedingsdossier (veld: massavorming mogelijk) • Vb. AD: P1 en P2 Eerste zitdag: P1 en P2 + P3 • Splitsing • Op de eerste zitdag werden percelen afgesplitst van de percelen uit het aanbiedingsdossier • Vb. AD: P1 en P2 Eerste zitdag: P1

41. Aanbiedingsdossiers raadplegen • Aanvullingen openbare verkoop • Massavorming/splitsing • Mogelijkheden • Geen massavorming/splitsing • Massavorming • Splitsing • Massavorming en splitsing

42. Aanbiedingsdossiers raadplegen

43. Aanbiedingsdossiers raadplegen

48. Programma • Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie) • Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) • Algemeen overzicht • Aanloggen e-voorkooploket • Informatiedossiers (aanbieders) • Aanbiedingsdossiers raadplegen • Aanbiedingsdossiers beslissen

49. Aanbiedingsdossiers beslissen • Beslissingen ingeven • STAP 1: Opzoeken aanbiedingsdossier (zie voorgaand) • STAP 2: Ingeven van de beslissing