COME SCEGLIERE L’AMMINISTRATORE

1. COME SCEGLIERE L’AMMINISTRATORE Mini guida di consigli su come investire i nostri soldi

2. Un po’ di dati • Come in ogni campo prima di scegliere dobbiamo valutare, per valutare conoscere. • Scegliereste un chirurgo preso dalle pagine bianche per farvi operare il cuore? Credo di no! E perché invece affidare il bene più prezioso che abbiamo (la casa) alla sorte è prassi consolidata?

3. Un po’ di dati • L’Italia è il paese Europeo col maggior rapporto condomini/abitanti • L’ultimo rapporto censis risale al 2006 ed evidenzia come su un totale di 930.000 condomini solo 740.000 condomini sono attivati con CF. Di questi solo 328.000 amministrati da un amministratore. • 41.000 risultano essere gli amministratori di cui 5.000 amministrano un solo fabbricato.

4. Un po’ di dati • Da questi dati emerge come esistano zone grigie per la quale è ipotizzabile che esistono piccolissimi studi o molti “volontari” che amministrano. • Nel Veneto esistono circa 2.000 amministratori per 20.500 condomini

5. Riflessioni • Quanto è giusto pagare l’amministratore? Si deve guardare solo il costo per unità? Ci fornisce servizi integrati? E’ strutturato? E’ tecnologicamente avanzato? • Come tutti i servizi i costi devono essere congrui al rapporto qualità/prezzo. Attenzione chi si offre gratis o troppo sottocosto facilmente trova altre fonti di reddito o non è in regola.

6. La Scelta • Va esaminato bene il preventivo, chiedete sempre il costo iva ed oneri previdenziali compresi, molti li dividono in più capitoli traendo in inganno ad una prima lettura. • Verificare cosa è compreso nell’onorario base, es: gestione sx assicurativi, modello 770, assemblea straordinaria, sito web, servizi sms o pec ecc…

7. La scelta • Verificate su quali voci potrete risparmiare, ad esempio se un amministratore chiede 100 euro in più ma può avere convenzioni particolari con assicurazione, ascensoristi, idraulici ecc.. Alla fine potrebbe far risparmiare oltre i 400 euro. • Servizi integrati: è ormai indispensabile che l’amministratore possa offrire servizi aggiuntivi e di qualità al condominio e ai condomini

8. Cosa proponiamo noi • Prezzo su misura da stabile a stabile • Servizio reperibilità 24h 365 gg • Report degli interventi con assegnazione di un numero commessa ad ogni vs richiesta • Report soddisfazione cliente: ogni volta che un fornitore viene in condominio vi lascia una bolla di intervento dove voi gli date i voti • Canali multimediali e social network per le comunicazioni

9. Cosa proponiamo noi • Sito web in costante aggiornamento e dove verificare il bilancio del condominio • Facility manager sia per parti private che per parti comuni • Convenzioni per energia (gas e luce) sia condominiale che privata • Convenzioni con primari istituti assicurativi per polizze personali dei condomini

10. Cosa proponiamo noi • Accordi con multinazionale per ascensori con bonus di 1000 euro per lavori di ammodernamento • Accordo con primaria società di certificazione con i prezzi più bassi del mercato per le verifiche messa a terra e periodica ascensori • Tutti i costi esposti e bloccati, massima trasparenza per massima soddisfazione del cliente

11. Cosa proponiamo noi • Tracciabilità di ogni Vs richiesta, con assegnazione di un numero commessa che voi stessi potete controllare nello sviluppo • Report di fine commessa inviato a chi ha chiesto l’intervento • Visite mensili in condominio • Questionario sulla soddisfazione delle ditte intervenute e sull’operato dell’amministratore

12. Cosa proponiamo noi • Accordo con ditta spurghi operante su Padova, Venezia e Vicenza con prezzi calmierati, pronto intervento 24h con pulizia completa delle condotte con idrojet ad ogni intervento per aumentare la durata tra un intervento e l’altro • Dati alla mano inconfutabili dimostrano che affidandoci la gestione globale del fabbricato si ottiene un taglio spese minimo garantito di 500 euro, per arrivare ad oltre 1.500 per condomini complessi. • Dati alla mano dimostrano come che i singoli condomini che sfruttano le ns convenzioni hanno ulteriore risparmio di 150 euro annui (nell’82% dei casi)