PLA LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA CONCLUSIONS DE LA FASE I

1. PLA LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDACONCLUSIONS DE LA FASE I AJUNTAMENT DE LLEIDA 14 DE JULIOL DE 2008

2. 2007 2013 133.224 (e. conservador) POBLACIÓ 127.314 143.972 (e. optimista) 49.793 (e. baix) 51.555 (e. intermedi baix) LLARS 46.635 53.810 (e. intermedi alt) 55.714 (e. alt) 2’58 (e. 1) MEMBRES/ LLARS 2’73 2’68 (e. 2) CONCLUSIONS: LA PRESSIÓ DEMOGRÀFICA PROJECCIONS DEMOGRÀFIQUES

3. PRESSIÓ DEMOGRÀFICA INTENSA DESEQUILIBRI QUANTITATIU D’HABITATGE IMPACTE CREIXENT S/ PREUS HABITATGE CONCLUSIONS: LES CONSEQÜÈNCIES DE LA PRESSIÓ DEMOGRÀFICA (I) IMMIGRACIÓ EXTERIOR (LLATINOAMÈRICA, EUROPA I MAGRIB) LLEIDA CANVIS COMPOSICIÓ FAMILIAR INTENSA CREACIÓ DE LLARS PER POBLACIÓ JOVE

4. MÉS PRESSIÓ DE DEMANDA, I, PER TANT, IMPACTE SOBRE PREUS ESPECIALMENT INTENS EN EL PRODUCTE MÉS ECONÒMIC: Compravenda: Secà de Sant Pere i Mariola Lloguer: Mariola i Universitat CONCLUSIONS: ALTRES ELEMENTS AMB INFLUÈNCIA SOBRE ELS PREUS PREUS IMMOBILIARIS COMPETITIUS RESPECTE ENTORN BONES COMUNICACIONS OFERTA LABORAL I/O ACADÈMICA

5. 25-39 ANYS PARELLA-PERS. SOLA 2’49 MEMBRES RENDA: 1.770 €/MES MILLORA CONFORT, QUALITAT O SUPERFÍCIE I DESIG PROPIETAT CONCLUSIONS: PERFIL DEMANDA D’HABITATGE LLIURE 25-39 ANYS PARELLA-PERS. SOLA 2’49 MEMBRES RENDA: 1.770 €/MES MILLORA CONFORT, QUALITAT O SUPERFÍCIE I DESIG PROPIETAT

6. 25-39 ANYS PERS. SOLA-PARELLA 2’24 MEMBRES RENDA: 950 €/MES MOTIVACIÓ PROBABLE: CERCA D’HABITATGE MÉS ECONÒMIC QUE EL LLIURE CONCLUSIONS: PERFIL DEMANDA D’HPO 25-39 ANYS PERS. SOLA-PARELLA 2’24 MEMBRES RENDA: 950 €/MES MOTIVACIÓ PROBABLE: CERCA D’HABITATGE MÉS ECONÒMIC QUE EL LLIURE

7. MOSTRA SOL·LICITANTS HABITATGE LLIURE: 366 MOSTRA HABITATGE LLIURE EN OFERTA: 888 CONCLUSIONS: DESEQUILIBRI QUALITATIU MERCAT LLIURE D’HABITATGE (I)

8. CONCLUSIONS: DESEQUILIBRI QUALITATIU MERCAT LLIURE D’HABITATGE (i II) Manca de cobertura de les necessitats de lloguer:l’11’7% de l’oferta és de lloguer mentre que el 45’9% dels sol·licitants d’habitatge lliure cerquen lloguer. Desajustaments en termes de superfícies i, per tant de preus totals: • Demanda tipus: 76 m2. Oferta tipus: 97 m2. Conseqüència: preu total en oferta superior al preu màxim de demanda. • Demanda tipus de lloguer: 69 m2. Oferta tipus de lloguer: 76 m2. Conseqüència: preu total de lloguer superior al màxim de la demanda. Dificultats d’accés al mercat lliure a causa dels preus: • 63’3% demanda: preu màxim inferior a l’oferta. Preu mitjà de la demanda: 187.600 €. Preu mitjà de l’oferta: 211.563’34 €. • 86% demanda de lloguer: preu màxim inferior a l‘oferta. Preu mitjà de la demanda de lloguer: 466 €/mes. Preu mitjà de l’oferta de lloguer: 615 €/mes.

9. CONCLUSIONS: GRAU D’EXCLUSIÓ DEL MERCAT D’HABITATGE LLIURE (I)

10. PRESSIÓ HABITATGES MÉS ASSEQUIBLES preu/m2 Preu/m2 lliure Llars que accedeixen al mercat lliure d’habitatge PRESSIÓ RENDES MÉS BAIXES Llars excloses del mercat lliure: 42’8% Llars que no poden accedir a cap dels dos "mercats“ Preu/m2 protegida PERCENTATGE CREIXENT LLARS INSOLVENTS Llars que només poden accedir a un habitatge protegit temps + INGRESSOS NECESSARIS PER ACCEDIR AL PRODUCTE MÉS ECONÒMIC MITJÀ (taula C1): 1.899’06 € CONCLUSIONS: GRAU D’EXCLUSIÓ DEL MERCAT LLIURE (i II) IMPACTES SOBRE PREUS DIFICULTATS ACCESSIBILITAT MOSTRA SOL·LICITANTS HABITATGE LLIURE QUE NO PROCEDEIXEN D’HABITATGE PROPI

11. CONCLUSIONS: VOLUM TOTAL DE LLARS EXCLOSES 2008-2013 42’8% DEMANDANTS D’HABITATGE EXCLOSOS DEL MERCAT LLIURE

12. CONCLUSIONS: ESTRATIFICACIÓ DE LES LLARS EXCLOSES DEL MERCAT LLIURE (I)

13. + TAULA C2: CÀLCUL DELS INGRESSOS NECESSARIS PER ACCEDIR A DIVERSOS TIPUS D’HABITATGE PROTEGIT + CORRECCIÓ DE JOVENTUT, CRITERI DE MIDA FAMILIAR I CRITERI DE LA MILLOR ELECCIÓ POLÍTICA SOCIAL TREBALL TRANSVERSAL CONCLUSIONS: ESTRATIFICACIÓ DE LES LLARS EXCLOSES DEL MERCAT LLIURE (II) MOSTRES DE SOL·LICITANTS EXCLOSOS DEL MERCAT LLIURE: 111 dels sol·licitants d’habitatge lliure i 2.010 dels sol·licitants d’HPO

14. PARELLES 35 ANYS I MÉS PERSONES SOLES RENDA €/MES: - MENYS DE 1.200: 23’4% - 1.200-1.899’06: 19’4% IMMIGRANTS CONCLUSIONS: PERFIL DEMANDA EXCLOSA DEL MERCAT LLIURE PARELLES 35 ANYS I MÉS PERSONES SOLES RENDA €/MES: - MENYS DE 1.200: 23’4% - 1.200-1.899’06: 19’4% IMMIGRANTS

15. CONCLUSIONS: VOLUM DE LLARS EXCLOSES DEL MERCAT LLIURE SEGONS TIPOLOGIA (I) ESTRATIFICACIÓ DE LES LLARS EXCLOSES +

16. SEGONA FASE PLA LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA: • En funció de les conclusions de l’estudi de demanda i d’acord amb la planificació urbanística de l’Ajuntament, en el segon semestre de 2008, elaboració i presentació DEL PACTE LOCAL D’HABITATGE DE LLEIDA, amb la implicació de totes les administracions públiques, agents privats, entitats financeres, col.legis professionals, etc, etc, per tal de concretar i detallar el calendari de construcció d’habitatge protegit, les diverses modalitats a implementar i el seu finançament.

17. PREVISIONS ACTUALS DE LA POLÍTICA MUNICIPAL D’HABITATGE: • Habitatges amb règim de protecció en construcció o en fase d’inici en sòl municipal:1.691 hab, dels quals 236 hab. ja acabats (principalment Balàfia, Bordeta, Mariola i Centre Històric). • D’aquest total d’habitatges en desenvolupament, 436 hab, com a mínim, seran en règim de lloguer. • Previsió de finalització i entrega d'habitatges: 2008-2010 • L’EMU impulsa ja directament 322 habitatges;al Centre Històric (63 a Cavallers i Lluís Besa); Cappont (8); Suchs (20); Bordeta (75); Ciutat Jardí (74); i Magraners-Bordeta (82), la majoria de lloguer i a “preu social”.

18. PREVISIONS ACTUALS DE LA POLÍTICA MUNICIPAL D’HABITATGE: • ESTAT DE PLANEJAMENT I GESTIÓ EN SÒL RESIDENCIAL • Sòl Urbanitzable: 24.073 habitatges, dels quals 11.071 protegits.

19. PREVISIONS ACTUALS DE LA POLÍTICA MUNICIPAL D’HABITATGE: • ESTAT DE PLANEJAMENT I GESTIÓ EN SÒL RESIDENCIAL • Sòl Urbà:3.925 habitatges en Plans de Millora, dels quals 1.233 protegits.