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REFORMA DE LA LPH POR LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA

REFORMA DE LA LPH POR LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA. Por Vicente Magro Servet. LA FORMACION COMO SINÓNIMO DE QUERER SER LOS MEJORES EN LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO.

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REFORMA DE LA LPH POR LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA

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Presentation Transcript

  1. REFORMA DE LA LPH POR LA LEY 8/2013 DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA Por Vicente Magro Servet

  2. LA FORMACION COMO SINÓNIMO DE QUERER SER LOS MEJORES EN LA PRESTACIÓN DEL SERVICIO

  3. LA COLEGIACIÓN OBLIGATORIA COMO SINÓNIMO DE CALIDAD EN LA PRESTACIÓN DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES

  4. CIFRAS DEL PARQUE VIVIENDAS

  5. OBLIGACIONES COMUNEROS PERMITIR ENTRADA POR REFORMAS

  6. DOS VÍAS PARA LLEVARLO A CABO

  7. SE AMPLÍA EN EL ART. 9 LA AFECCIÓN REAL A TRES AÑOS MÁS EL CORRIENTE

  8. NO RETROACTIVIDAD DE ESTA EXTENSIÓN DE LA DEUDA AL ADQUIRENTE

  9. ¿CÓMO SE INTERPRETA EL ALCANCE DE QUE LAS OBRAS SON OBRAS OBLIGATORIAS? ¿CUÁL ES EL ALCANCE DEL ART. 10.1 LPH?

  10. ¿Quién decide que la obra es obligatoria?

  11. OBLIGACIÓN DE LLEVAR A CABO OBRAS DE ACCESIBILIDAD

  12. Obras de accesibilidad a petición de propietarios

  13. ¿QUÉ QUIERE DECIR “EL IMPORTE REPERCUTIDO ANUAL”?

  14. SE DEROGA EL ART. 10.2 LPH Y EL VETO DE QUIENES GANEN MENOS DE 2,5 VECES EL IPREM A LOS ACUERDOS SOBRE ACCESIBILIDAD DEL ART. 10.1 LPH

  15. EL “VETO DE POBREZA” A LA ACCESIBILIDAD UNIVERSAL

  16. LA PETICIÓN DE COMUNERO PARA QUE SE LLEVEN A CABO OBRAS DE ACCESIBILIDAD UNIVERSAL SE PUEDE REALIZAR AHORA POR TITULAR DE PISO O LOCAL

  17. LAS OBRAS DE MEJORA REQUERIRÁN AHORA EL VOTO DE LOS 3/5 EN DOBLE MAYORÍA (ART. 17.4 LPH)

  18. NUEVO QUORUM PARA LAS MEJORAS

  19. INSTALACIÓN DEL ASCENSOR

  20. REFORMA DEL ART. 17.3 LPH (ANTES ART. 17.1.2º)

  21. ¿CUÁNDO ES OBLIGATORIO INSTALAR ASCENSOR?

  22. NO ES OBLIGATORIO

  23. LA UNANIMIDAD SE REGULA AHORA EN EL ART. 17.6 LPH

  24. LAS ABSTENCIONES IMPIDEN AHORA LA UNANIMIDAD

  25. CONSECUENCIAS DE LA DEROGACIÓN DEL ART. 12 LPH POR REFERENCIA AL ART. 10.3 LPH

  26. REQUERIRÁN APROBACIÓN POR 3/5 EN DOBLE MAYORÍA Y AUTORIZACIÓN ADMINISTRATIVA LOS ACUERDOS SIGUIENTES (ART. 10.3, B)):

  27. CERRAMIENTO DE TERRAZAS

  28. CERRAMIENTOS

  29. TRIBUNAL SUPREMO, SALA PRIMERA, DE LO CIVIL, SENTENCIA DE 26 NOV. 2010, REC. 2401/2005CONSENTIMIENTO TÁCITO DE LA COMUNIDAD EN OBRAS

  30. LAS OBRAS DE REFORMA EN LOCAL NEGOCIO COMO APERTURA DE HUECOS O INSTALACIÓN DE EXTRACTOR DE HUMOS SON CONTEMPLADAS POR EL TRIBUNAL SUPREMO CON FLEXIBILIDAD (ANALISIS DE LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE 25 DE ABRIL DE 2013).

  31. TRIBUNAL SUPREMO, SALA PRIMERA, DE LO CIVIL, SENTENCIA DE 9 MAY. 2013, REC. 2072/2010

  32. SE REGULA AHORA LA FIGURA DEL AUSENTE EN EL ART. 17.8 LPH QUE ANTES ESTABA EN EL ART. 17.1.4º LPH

  33. ¿A QUÉ SUPUESTOS SE REFIERE EL APARTADO 1º?

  34. LAS OBRAS DE MEJORA DEL ART. 17.4 LPH

  35. ¿A QUÉ AUSENTES SE APLICA LA NORMA?

  36. EL VOTO DE LOS AUSENTES NO SE APLICA A LOS ACUERDOS QUE EXIJA MAYORÍA SIMPLE

  37. SISTEMÁTICA PARA ACTUAR AL CONTAR CON EL VOTO DE LOS AUSENTES

  38. ¿CÓMO SE TRANSCRIBE AL ACTA LA ACTUACIÓN DE LOS AUSENTES Y SI SE ALCANZA O NO EL ACUERDO?

  39. DISCREPANCIA SOBRE NATURALEZA DE OBRAS (17.10)

  40. ¿CUÁNDO SON EXIGIBLES EL PAGO DE LAS DERRAMAS APROBADAS EN UNA JUNTA SI UN COMUNERO VENDE UN INMUEBLE TRAS LOS ACUERDOS?

  41. OBRAS INCONSENTIDAS

  42. ACUERDOS EN JUNTAS ANTERIORES AL 28 DE JUNIO DE 2013

  43. APLICACIÓN DE LOS QUORUM NUEVOS

  44. ACUERDOS QUE EXIGEN UNANIMIDAD

  45. ADVERTENCIAS EN LAS JUNTAS SOBRE CONSECUENCIAS DE LA ABSTENCIÓN

  46. DERECHO DE VETO EJECUTADO. ¿PUEDE VOLVER A PLANTEARSE LA OBRA OBLIGATORIA DE ACCESIBILIDAD?

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