Zóna Trnava - cukrovar

1. Zóna Trnava - cukrovar Developerská a investičná príležitosť – 21 ha v centre Trnavy Január 2010

2. Trnava Prague 380 km Lokalizácia - vzdialenosti Vienna 90 km Bratislava 50 km Budapest 180 km

3. Lokalizácia Trnava Bratislava Czech Republic Austria Hungary

4. Význam mesta Trnava Trnava si počas svojho rozvoja až do súčasnosti zachovala charakter kompaktného bodového mesta s pomerne jednoznačne rozmiestnenými funkciami. Ťažiskom sídla je polyfunkčné centrum, ktoré vytvára historické jadro vymedzené hradbami na jeho východnej a západnej strane. Bezprostredne naň nadväzujú výrazné obytné územia s prevažne hromadnou bytovou výstavbou. Obytné plochy sa nachádzajú i v severovýchodnej a juhozápadnej časti mesta. Špecifické podmienky na bývanie poskytuje miestna časť Modranka s charakterom vidieckeho osídlenia. Mesto Trnava je sídlom Trnavského kraja, okresu Trnava a od 1. 12. 2001 sídlom Trnavského samosprávnehokraja.

5. Mesto Trnava • Trnava je jedno z najvýznamnejších miest Slovenska, leží v centre Trnavskej pahorkatiny, v nadmorskej výške 146 m, vo vzdialenosti 45 km od hlavného mesta Slovenskej republiky, Bratislavy. Od r. 1996 je Trnava krajským mestom, v ktorom žije takmer 70 000 obyvateľov. Pulzuje tu bohatý spoločenský, kultúrny a športový život. Trnava je univerzitným mestom. • Trnava sa nachádza pri významnej dopravnej komunikácii – diaľnici spájajúcej Bratislavu so severným a východným Slovenskom. Je vzdialená 45 km od hlavného mesta SR Bratislavy a cca 90 km od hl. mesta Rakúska, Viedne. POČET OBYVATEĽOV: 68 292 HUSTOTA OBYVATEĽSTVA: 955/km² PRIEMERNÝ VEK ŽIEN: 38,67 PRIEMERNÝ VEK MUŽOV: 35,92

6. Investori v Trnave • Najväčšou investíciou posledných rokov bol príchod Peugeotu, ktorý na okraji Trnavy postavil jednu zo svojich najvýznamnejších fabrík. S Peugeotom prichádzajú do Trnavy ďalší subdodávatelia. Posledným najvýznamnejším novým investorom v regióne je Samsung vo Voderadoch (cca 10 km od Trnavy) • VYBRANÉ VÝZNAMNÉ FIRMY V TRNAVE: • PEUGEOT • ŽOS TRNAVA • SAMSUNG • INVENSYS Elektronika • SIBAMAC • AGROSTAV • SWEDWOOD • HOHNS MANVILLE • DANONE

7. Zóna Trnava - cukrovar Poloha Zóny Trnava - cukrovar v meste Trnava

8. Zóna Trnava - cukrovar

9. Pohľad na priľahlú ulicu pri zóne Trnava - cukrovar

10. Základné charakteristiky nehnuteľnosti Poloha: bezprostrednej blízkosti od centra mesta Trnava, v tesnom dotyku s centrálnou mestskou zónou – historickým jadrom mesta Výmera celej zóny Trnava - cukrovar: 21 ha. Vlastníctvo: United Industries a.s. Vlastnícke dokumenty: LV (list vlastníctva) 3308, katastrálne územie Trnava Pôvodná funkcia: cukrovarnícka výroba Doba trvania pôvodnej funkcie: 1870 - 2004 Ukončenie pôvodnej funkcie: 2004

11. Letecký pohľad na cukrovar Trnava

12. Orthophpoto mapa zóny Trnava – cukrovar a okolia

13. Územnoplánovacia príprava • A/ Územný plán mesta Trnava: aktualizáciaschválená na mestskom zastupiteľstve Trnava v júni 2006 - zmena funkcie zóny z priemyselnej na polyfunkčnú – komerčná a rezidenčná, resp. obchodné centrum a komplexná bytová výstavba s občianskou vybavenosťou. • Vzhľadom na výnimočnosť územia (v dotyku s historickou centrálnou mestskou zónou) mesto Trnava zadalo na impulz United Industries a.s. a pri financovaní United Industries a.s. spracovať územný plán zóny. • B/ Koncept Územného plánu zóny Trnava – cukrovar schválený mestom (vydané „záväzné rozhodnutie“) v decembri 2006 • C/ konečný návrh Územný plánu zóny Trnava –schválený mestom Trnava – 25.4.2007 na mestskom zastupiteľstve jednohlasne • Počas verejného prerokovania a pripomienkovacieho obdobia sa nevyskytli žiadne vážne výhrady voči predloženému návrhu

14. Zmena 02/2006 Reprofilácia areálu Cukrovar

15. Územný plán zóny Trnava – cukrovar Návrh riešenia komplexný výkres 2007 Územný plán zóny Trnava – cukrovar: schválený mestom apríl 2007

16. Územný plán zóny Trnava – cukrovar Širšie vzťahy 2007

18. Rámcové možnosti vyplývajúce z návrhu územného plánu Návrh územného plánu dovoľuje výstavbu 4 – 6 podlažných budov, pričom spracovateľ územného plánu zóny Trnava – cukrovar počíta s dosiahnutím nasledovných parametrov: rozsah komerčných plôch: 150 000 – 200 00 m2 počet bytových jednotiek: cca 1 500 celková podlažná plocha: 300 000 – 350 000 m2. B) návrh Územný plánu zóny Trnava –schválený mestom Trnava – 25.4.2007

19. Príprava územia pre developerské projekty • Geodetická príprava: v roku 2006 bol celý areál geodeticky zameraný (skutočný stav), vlastník má k dispozícii digitálnu verziu • Príprava katastrálnych dokumentov: v katastri nehnuteľností boli z LV vymazané neexistujúce stavby • Fyzická príprava nehnuteľností: Boli asanované niektoré neperspektívne stavby, areál bol vyčistený od technológie, rovnako budovy boli vyčistené od technológie • Orientačný prieskum znečistenia: ENVIGEO 09/2008 – zamerané na prieskum znečistenia pôd, podzemných vôd a budov – národných kultúrnych pamiatok

20. Sklad cukru, zaradený do zoznamu národných kultúrnych pamiatok V areáli sa nachádzajú 4 objekty, ktoré boli vyhlásené za „národnú kultúrnu pamiatku.“ Objekty je možné rekonštruovať a využívať, podliehajú však kontrole štátnej pamiatkovej ochrany. Ostatné objekty je možné asanovať. Pôdorys pamiatkovo chránených stavieb: Hlavná výrobná hala 6.496 m² Sklad „starý“ 1.381 m² Sklad „nový“ 2.189 m² Administratívna budov 896 m²

21. Pohľad z cukrovaru na centrálnu mestskú zónu

22. Pohľad na priestor určený na výstavbu, v pozadí národné kultúrne pamiatky

23. Pohľad územie cukrovaru priľahlé k centrálnej mestskej zóne

24. Článok v Development news 10/2006„Developerská príležitosť v centre Trnavy“

25. Vlastník: United Industries a.s. United Industries a.s. Bratislava Šafárikovo nám. 4 Slovenská Republika Tel: 00421 2 5710 2211 E-Mail: unitedindustries@unitedindustries.sk boris.cambel@unitedindustries.sk Webová stránka: www.unitedindustries.sk