Az 1990. évi C. törvény a helyi adókról

1. Az 1990. évi C. törvény a helyi adókról 2008/2009/I.

2. Hatálya • Hazai települési önkormányzatok adókivetési jogát szabályozza • A törvény meghatározza, milyen adókat vethetnek ki – nem kötelezően – az önkormányzatok, hogyan módosíthatják, vonhatják vissza ezeket • A törvény meghatározza az egyes adónemek maximálisan kivethető mértékét, az adóalap számítási módjait

3. Az önkormányzatok rendelettel kivethető adónemei • Vagyoni típusú adók • Kommunális adók • Helyi iparűzési adó

4. Kivetés szabályai • A vagyoni típusú adóknál egységes számítási rendszer: vagy mindegyik tételes, vagy mindegyik korrigált forgalmi érték alapján számítódik • Adónemenként csak egyféle adómérték, ha az adó alapja a korrigált forgalmi érték • Év közben adókivetést csak az adózó javára lehet módosítani • Adótöbbszörözés tilalma

5. I. Vagyoni típusú adók • Építményadó • Telekadó

6. I.1. Az építményadó • Az építmény lehet belterületen, vagy külterületen, de a település közigazgatási határán belül kell lennie • Elvileg valamennyi építményre kiterjedhet, akár lakás, akár nem. • Egy ingatlanon belül csak a beépített rész adózik, a telek többi része nem (pl. udvar, kert, terasz nem). Kivéve ha alibi építmény, vagy több teleknyi a be nem épített, de beépíthető rész.

7. I.1. Az építményadó • Az adó alanya a január 1-én mindenkori bejegyzett (ingatlan-nyilvántartásban) tulajdonos(ok), tulajdoni hányad szerint. • Ha nem a tulajdonos van birtokban, akkor a bejegyzett jogtulajdonos • Közösségi tulajdon esetén a bejegyzett közösség (társasház) • Egy tulajdonostárs magára vállalhatja a többiek terheit is – előzetesen, írásban bejelentve

8. I.1. Az építményadó - adómentesség • Komfort nélküli kislakás (100 m2-nél kisebb) • Szociális, gyermekvédelmi, nevelési, oktatási létesítmény • Költségvetési szerv létesítménye • Egyházi létesítmény • Lakás és üdülő kiegészítő helyiségei • Bejegyzetten állattartásra, növénytermesztésre szolgáló létesítmény (istálló, üvegház, magtár, stb.) • Felújított műemlék épület a felújítástól 3 évig

9. I.1. Az építményadó • Adókötelezettség keletkezése: • Használatbavételi engedély utáni január 1. • Fennmaradási engedély utáni január 1. • Nem legálisnál: tényleges használatbavétel utáni január 1. • Adókötelezettség változása (tulajdonos, alapterület): • Következő év január 1. • Adókötelezettség megszűnése: • I. félévben június 30-val • II. félévben december 31-vel

10. I.1. Az építményadó - adófelfüggesztés • Kérelmezheti, ha vagy 65 éves elmúlt, vagy legalább 67%-os rokkant a tulajdonos. • A meg nem fizetett adóra jegybanki alapkamat mértékű kamat rakódik • Bejegyzett teherként nyilvánul meg • Az új tulajdonos, az örökös állja, vagy esetleg a kérelmezhető is rendezheti

11. I.1. Az építményadó – az adó alapja és mértéke • Vagy az építmény hasznos alapterülete az adóalap m2-ben, és ekkor az adó maximum 900 Ft/m2 • Vagy az adó alapja az építmény korrigált forgalmi értéke (illetékalap 50%-a) forintban kifejezve, és ekkor az adó maximum 3%.

12. I.2. Telekadó • A beépítetlen – üres - belterületi földrészlet: nevében is építési telek, vagy egyébként beépíthető, de minimálisan sem beépített ingatlan. • Az adó alanya a bejegyzett tulajdonos(ok), vagy jogosultak, vagy közösség, hasonlóan az építményadóhoz

13. I.2. Telekadó - adómentesség • Építési tilalom alatt álló ingatlan • Tömegközlekedést lebonyolító adóalany e célú telke • Az építményadóval megadóztatott lefedett földrészlet (úszómedence és társai) • Jogszabályi biztonsági övezetek (pl. olajvezetéknél 15-15 méter) • Erdő művelési ágú terület

14. I.2. A telekadó • Adókötelezettség keletkezése: • Besorolási engedély utáni január 1. • Bontást, megsemmisülést követő félév 1. napja • Adókötelezettség változása (tulajdonos, alapterület): • Következő év január 1. • Adókötelezettség megszűnése (beépítéssel, átsorolással): • I. félévben június 30-val • II. félévben december 31-vel

15. I.2. Telekadó – az adó alapja és mértéke • Vagy az ingatlan alapterülete az adóalap m2-ben, és ekkor az adó maximum 200 Ft/m2 • Vagy az adó alapja az ingatlan korrigált forgalmi értéke (illetékalap 50%-a) forintban kifejezve, és ekkor az adó maximum 3%.

16. II. Kommunális adók • Magánszemélyek kommunális adója • Vállalkozók kommunális adója • Idegenforgalmi adó

17. II.1. magánszemélyek kommunális adója • Adóalanyok: mindazok, akik az építményadó és/vagy a telekadónak alanyai + a bérleti joggal rendelkezők (ilyenkor a tulajdonos nem fizet, ha erről előzetesen az önkormányzatot írásban a szerződéssel értesítik) • Adókötelezettség: ahogy a vagyoni adóknál • Adótárgyanként (építmény, telek) évi maximum 12 ezer Ft.

18. II.2. Vállalkozók kommunális adója • Adóalany: aki székhellyel, vagy telephellyel, részleggel rendelkezik a település közigazgatási határain belül. • Az adó alapja a településen foglalkoztatott átlagos statisztikai létszám. • Adó mértéke maximum évi 2000 Ft/fő

19. II.3. Idegenforgalmi adó • Adó alapja vagy a vendégéjszaka, vagy a vendég fogadására alkalmas épület tulajdonlása (nem lakás) • Adómentesség: • 18 év alatti, 70 év feletti vendég • Gyógyintézeti „vendég” – a beteg • Kollégiumi „vendég” – a kollégista • Közvetlen hozzátartozója az építmény tulajdonosának, üzemeltetőjének – nem fizető

20. II.3. Idegenforgalmi adó – az adó alapja és mértéke • Vagy a vendégéjszakák száma az adóalap, ekkor az adó maximum 300 Ft/éjszaka • Vagy a szállásdíj bevétel az adóalap, ekkor az adó ennek maximum 4%-a • Vagy az ingatlan hasznos alapterülete az adóalap m2-ben, akkor az adó maximum évi 900 Ft/m2.

21. III. A helyi iparűzési adó • Adóalany: települési közigazgatási határon belül vállalkozási tevékenységet folytató vállalkozó • Tartós vállalkozási tevékenység: minimum 181 nap/év • Ideiglenes: minimum 30 nap – maximum 180 nap • Ideiglenes még: vásározó, piacozó tevékenység

22. III. A helyi iparűzési adó – az adó alapja • Nettó árbevétel, csökkentve a beszerzett anyagok és áruk, közvetített szolgáltatások értékével • Egyszerűsített bevallás alapján (4 millió nettó árbevétel alatti magánszemély) az adóalap az átalányadó szerinti jövedelem + 20%. (választható) • EVA adóalany esetén EVA adóalap 50%-a (választható)

23. III. A helyi iparűzési adó – az adó alapja • Több önkormányzat illetékessége esetén az adóalap megosztható: • Tárgyi eszközök nyilvántartási értékeinek önkormányzatok közötti megoszlása szerint • Alkalmazotti létszám önkormányzatok közötti megoszlása szerint

24. III. A helyi iparűzési adó – az adó mértéke • Az adóalap maximum évi 2%-a • Ideiglenes tevékenységnél napi 5.000.- Ft • Ideiglenes tevékenységnél – piacozóknál, vásározóknál napi 1.000.- Ft • Adókedvezmények: az önkormányzat döntése szerint, kiemelten foglalkoztatás bővítésének támogatása céljából

25. Adóelőleg fizetése • Évi 2 alkalommal önkormányzati értesítés, előírás alapján

26. Adó bevallása • Vagyoni adóknál, magánszemélyek kommunális adójánál csak adójogviszony keletkezésénél, változásánál, megszűnésénél, vagy önkormányzati felhívásra • Többinél éves bevallás, határidő a társasági adóbevallással általában egyezően május 31-e, kivéve megszűnés esetén.