Prednáška z Agrárneho práva EU

1. Prednáška z Agrárneho práva EU Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

2. Evidencia nehnuteľností Anna Bandlerová Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

3. História • Vznik a budovanie systému evidovania nehnuteľností na Slovensku –výsledok dlhodobého historického vývoja • História podobná v krajinách bývalého Rakúska Uhorska a identická v krajinách Uhorska • Evidencia nehnuteľnosti a vlastníckych vzťahov k nehnuteľnostiam v pozemkovej knihe na území Uhorska -1852 Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

4. Evidencia pozostávala z : • Pozemkovej knihy (slúžila majetkoprávnym účelom) a • Pozemkového katastra (daňové účely) Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

5. Pozemkové knihy • Boli verejnými knihami ,slúžili predovšetkým majiteľom pozemkov • Verejnými knihami boli aj železničná kniha, vodná kniha, banská kniha Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

6. Pozemková kniha evidovala nehnuteľnosti podľa : • obcí, resp. katastrálnych území • Vlastníkov Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

7. Pozemkové knihy plnili dve funkcie: 1.Evidenčnú –registrovali nehnuteľnosti a práva k nim na základe princípu záväznosti a hodnovernosti a verejnosti zaznamenaných údajov 2.Konštitučnú- vznik práv k nehnuteľnosti nastal z právneho hľadiska až vykonaním zápisu do pozemkovej knihy Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

8. V pozemkovej knihe boli evidované: • Vlastnícke práva a iné vecné práva spojené s nehnuteľnosťami. • Vklad (intabulácia) do pozemkovej knihy garantoval vlastnícke práva a iné vecné práva k nehnuteľnostiam Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

9. Pozemková kniha vypovedala • o vlastníkovi pozemku (prípadne o spoluvlastníkoch a ich spoluvlastníckych podieloch) • o jeho právach a o skutočnostiach, ktoré tieto práva ovplyvňujú (ťarchy, hypotéky a pod.). Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

10. Do pozemkových kníh • sa zapisovali všetky nehnuteľnosti okrem tzv. verejného majetku (cesty, ulice, námestia, sady, jarky - neknihovaný majetok). • Súčasťou pozemkovej knihy bola i pozemkovo-knižná mapa. • Pozemkovú knihu tvoria: Hlavná kniha a Zbierka listín Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

11. Výpis z pozemkovej knihy • List A – je to list s označením :majetková podstata (Birtokállasi lap ) Na hornej časti by tam mal byť :názov kat.územia ,parcelné číslo . V poradí za sebou sú popísané nehnuteľnosti s udaním názvu nehn.(dom, zahrada , lúka ... , a výmera Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

12. List B – to je list s označením „vlastníctvo „(Tulajdoni lap)– sem sa zapisuje vlastník pozemku , spoluvlastník, podieľ, titul zmeny vlastníckeho práva Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

13. List C – má označenie ŤARCHY – zapisuje sa rôzna viazanosť k nehnuteľnosti- predkupné právo, hypotéka, vecné bremeno..... • Tie zápisy, ktoré prestali platiť sa neškrtali ale sa podčiarkovali červeným atramentom Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

14. Dnes sú pozemkové knihy súčasťou evidencie v katastri nehnuteľnosti a hoci sa zápisy do nich nerobia slúžia ako prameň informácii . • Pozemková kniha je súborom vložiek popri súbore dokumentov .Tvoria ju Hlavná kniha a Zbierka listín Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

15. Pozemkový kataster • Bol štátnou pozemkovou evidenciou. • Existoval súbežne popri pozemkových knihách • Slúžil daňovým účelom (nazýval sa aj kataster pozemkovej dane) • Bol v rukách štátu a nebol verejnosti prístupný Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

16. Môžeme ho považovať za inventarizáciu, ktorá evidovala údaje o každom pozemku, ako aj údaje spojené s pôdou a jej využívaním. • Poskytoval informácie o celkovom povrchu krajiny získané na základe informácií o jednotlivých pozemkoch. • Vypovedal o veľkosti, tvare, polohe a obvode každého evidovaného pozemku. Hlavné atribúty evidencie boli plošná výmera, druh pozemku, hodnota pozemku - tzv. katastrálny výťažok. Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

17. Pozemkový kataster existoval do roku 1949 –existoval v inom zmysle ako je organizovaný súčasný kataster nehnuteľností-bol vybudovaný za účelom vyberania daní za pozemky Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

18. Zmena po roku 1950 • V 50-tych rokoch sa postupne prestali vykonávať zápisy do pozemkovej knihy. (Prichádza k oddeleniu vlastníckych od užívacích vzťahov) • Bol prijatý Občiansky zákonník č.141/1950 ktorý k 1.1.1951 zrušil intabulačný princíp zápisu a teda konštitutívnosť zápisu bol nahradený princípom deklaratórnym (osvedčujúcim).Povinnosť zápisu do PK sa zrušila Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

19. Pozemkové knihy platili do roku 1964 ,kedy nadobudol účinnosť zákon č. 22/1964 Zb o EN –zapisovanie do PK sa zastavilo a zaviedla sa nová evidencia Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

20. Evidencia nehnuteľností 1964-1993 • Sa vykonávala na základe : zákona č.22 z roku 1964 o evidencií nehnuteľností • Evidovanie právnych vzťahov k nehnuteľnostiam bolo zverenérezortu geodézie a kartografie (evidencia bola vedená na strediskách geodézie ) Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

21. Charakteristika:Zákona o evidencii nehnuteľnosti z r.1964 -Základom evidencie bol užívací vzťah -vlastnícke práva sa evidovali len v zastavaných častiach obce -z predchádzajúcej evidencie boli prevzaté faktické a technické údaje -začala sa formovať evidencia právnych vzťahov prostredníctvom zakladania LV Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

22. Pozemkové knihy sa uzavreli a zápisy sa do nich prestali vykonávať • Evidencia sa viedla pre každú obec podľa katastrálnych území • Rozoznávala nehnuteľnosti podľa druhu pozemku na pôdu poľnohospodársku a nepoľnohospodársku Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

23. Súčasnosť-Katastrálny zákon Právna úprava • Zákon č.162/1995 o katastri nehnuteľnosti • Zákon č. 3/2002 úplné znenie zákona o katastri nehnuteľnosti • Zákon č.419/2002 dopĺňa zákon o katastri nehnuteľnosti • Zákon č.173/2004 mení a dopĺňa zákon o katastri nehnuteľnosti Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

24. Vyhláška č. 79/96 Z z, ktorou sa vykonáva katastrálny zákon ,v znení vyhl. č.72/1997 Zz. • Vyhláška č.533/2001 Zz. • Vyhláška č. 647/2004 Zz –ktorou sa mení vyhl. Č.79/96 Zz. Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

25. Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. • Súčasťou katastra nehnuteľností sú aj údaje o právach k nehnuteľnostiam. • Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty, usporiadané podľa katastrálnych území. Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

26. Čo je to Kataster nehnuteľnosti • Kataster nehnuteľností je geometrické určenie, súpis a popis nehnuteľností. Súčasťou katastra sú údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

27. Súčasťou katastra nehnuteľností sú aj údaje o právach k nehnuteľnostiam ako: -Vlastnícke právo -záložné právo -predkupné právo -Právo vyplývajúce zo správy majetku štátu • Právo vyplývajúce zo správy majetku obce • Nájomné právo,ktoré trvá alebo má trvať viac ako 5 rokov Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

28. Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty, usporiadané podľa katastrálnych území. • Katastrálny operát je súbor dokumentačných materiálov obsahujúcich údaje katastra z jedného katastrálneho územia Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

29. Katastrálne územie • Je pôvodné samostatne evidované územie a zahrňuje dve časti : 1.Intravilán-tvorí vnútro obce,zastavanú časť 2.Extravilán –mimo vlastnej vnútornej obce- poľm.pozemky, vodné plochy Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

30. Funkcie Katastra nehnuteľnosti • Slúži ako informačný systém • Ako nástroj na evidovanie nehnuteľností a práv k nehnuteľnostiam • Na daňové a poplatkové účely • Na ochranu p.p a l.p • Na ochranu chránených území • Na budovanie iných informačných systémov Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

31. Systém zápisu práv k nehnuteľnostiam sa uskutočňuje: • Formou Vkladu (Konštitutívny princíp ) • Formou Záznamu (Evidenčný princíp ) • Poznámkou (Informačný -prenotačný princíp) • Plombou Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

32. Konštitutívny princíp • VKLAD sa uskutočníak vznikne -Vlastnícke právo -Záložné právo -Vecné bremeno -Predkupné právo -Iné právo pokiaľ bolo zriadené ako vecné právo k nehnuteľnostiam ZMLUVNE Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

33. EVIDENČNÝ PRINCÍP • Záznamom sa zapisuje –Vlastnícke právo,Záložné právo-Vecné bremeno-Predkupné právo-Iné právo pokiaľ bolo zriadené ako vecné právo k nehnuteľnostiam pokiaľ vzniklo, zmenilo sa alebo zaniklo : -zo zákona -rozhodnutím št.orgánu -Vydržaním -Príklepom licitátora na verejnej dražbe, vydržaním, spracovaním prírastkom . Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

34. Informačný, prenotačný princíp • Poznámkou sa uskutoční : -Začatie konania o výkon rozhodnutia -Vyhlásenie konkurzu proti vlastníkovi -Začatie vyvlastňovacieho konania -Návrh na určenie právneho vzťahu k nehnuteľnosti , ktoré má byť určené súdom alebo osvedčené notárom -Exekúcia predajom nehnuteľnosti,-predbežné opatrenie súdu –zákaz nakladať s nehnuteľnosťou Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

35. Plomba o zmene práva k nehnuteľnostiam • Akonáhle odbor katastra dostane listinu –napr.návrh na vklad ,okamžite najneskôr v prac.den nasledujúci po dni keď mu bola doručeá listina na zápis- vyznačí plombu o zmene práva k nehnuteľnosti v LV že právo evidované je dotknuté zmenou Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

36. Katastrálny zákon upravuje evidenciu nehnuteľností • Teda nielen pozemky • Ale aj byty, stavby, ... Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

37. Pri evidencii rozlišujeme : • Evidenčný list- obsahuje údaje o držiteľovi, nájomcovi , o výmere • List vlastníctva- najdôležitejší právny dokument z hladiska evidencie a z hladiska preukázania vlastníctva Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

38. Jednotlivé časti Listu vlastníctva: • A Majetková postata , ktorá obsahuje , nehnuteľnosti /č.parcely /,ktoré sú predmetom práv k nehnuteľnostiam- majetkové teleso , výmera, druh pozemku, príslušnosť k zastav. Územiu... Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

39. B Vlastníctvo –obsahuje mená vlastníkov nehnuteľností, rodné čísla , podiely, titul nadobudnutia , miesto trvalého bydliska Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

40. C Ťarchy Tu sa zapisujú vecné bremená , záložné právo, predkupné pávo .... Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností

41. Označenie parciel • Označenie KN -C znamená že ide o parcely ,ktoré majú aj v teréne určené hranice ,kultúru a výmeru . • KN-Eto je prepis z PK a to znamená ,že hranice v teréne nie sú presne vymedzené a kataster neručí za výmeru parcely . Ak chceme zistiť presnú výmeru je potrebné dať vyhotoviť GP Bandlerová,A Prednáška č.4 Evidencia nehnuteľností