NAUJASIS DAUGIABUČIŲ NAMŲ ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PROGRAMOS FINANSAVIMO MODELIS

1. NAUJASIS DAUGIABUČIŲ NAMŲ ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PROGRAMOS FINANSAVIMO MODELIS Rasa Bazarauskienė, Virgilija Rėklaitienė Būsto ir urbanistinės plėtros agentūra Alytaus regioninis padalinys, Tvirtovės g. 1/Naujoji g. 2 alytus@bkagentura.lt , v.reklaitiene@bkagentura.lt , Tel. (8315) 77462, nemokamas telefonas 8 800 200 12 Alytus, 2010

2. DAUGIABUČIŲ NAMŲ ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PROGRAMA (pradėta įgyvendinti 2005 m. pab.) • Nauja Programos redakcija įsigaliojo 2009 m. rugsėjo 20 d. • TIKSLAS - skatinti daugiabučių namų butų savininkus atnaujinti (modernizuoti) daugiabučius namus, siekiant geresnės gyvenimo kokybės, racionalaus energinių išteklių naudojimo ir biudžeto išlaidų mažinimo būsto šildymo išlaidoms kompensuoti. • Skatinimo priemonė - valstybės parama: • 3 proc. lengvatinis kreditas (pasiekus ne mažesnę kaip D energinio naudingumo klasę ir sumažinus skaičiuojamąsias šiluminės energijos sąnaudas ne mažiau kaip 20 proc.) • 15 proc. parama (įgyvendinus energinį efektyvumą didinančias priemones ir pasiekus ne mažesnę kaip D energinio naudingumo klasę) • 50 proc. parama projekto parengimui • 100 proc. parama nepasiturinčioms šeimoms

3. LĖŠOS • 2009 m. birželio mėn. 11 d. LR Vyriausybė ir Europos investicijų bankas (EIB) pasirašė sutartį dėl Kontroliuojančiojo fondo įsteigimo. • Į Kontroliuojantįjį fondą pervesta apie 785 mln. Lt iš: • Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšų • Valstybės lėšų • Komercinių bankų lėšos ( planuojamos) • Nuolat atsinaujinantis fondas, leis taupiau naudoti fondo lėšas bei finansuoti daugiau daugiabučių namų atnaujinimo projektų • Kontroliuojantysis fondas formuojamas įgyvendinant Europos komisijos, EIB ir Europos plėtros banko tarybos iniciatyvą JESSICA (Bendra parama tvarioms investicijoms į miestų teritorijas).

4. VALSTYBĖS REMIAMOS PRIEMONĖS • Energinį efektyvumą didinančios priemonės: • šildymo ir karšto vandens sistemų kapitalinis remontas ar rekonstravimas • langų ir lauko durų keitimas • stogo šiltinimas • balkonų stiklinimas • sienų šiltinimas • rūsio perdangos ir cokolio šiltinimas • alternatyvios energijos šaltinių (saulės, vėjo ir pan.) įrangos įdiegimas • liftų kapitalinis remontas ar keitimas • Kitos atnaujinimo (modernizavimo) priemonės: • kitų pastato bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų atnaujinimas

5. ZZZZZ ENERGIJOS NUOSTOLIAI BŪSTE Ventiliacija Infiltracija 23 % Daugiabučiai pastatai suvartoja 9,5 TWh energijos per metus Modernizavus pastatus galima sutaupyti apie 4,75 TWh Stogas 9 % Langai 18 % Sienos 45 % Vidutinės energijos sąnaudos - 130 kWh/m²/ metus Rūsys 5 %

6. DAUGIABUČIŲ ATITVAROSNamas prieš atnaujinimą

7. DAUGIABUČIŲ BALKONAINamas prieš atnaujinimą

8. BŪSTĄ ATNAUJINTI REIKIA, NES • Atnaujinti būstą yra neišvengiama būtinybė, nes ilgainiui daugiabučio būklė tik blogės • Tai naudinga patiems būsto savininkams, nes: • - namas suvartoja mažiau energijos, todėl sumažėja mokesčiai už šildymą • - pagerėja namo estetinis vaizdas • - padidėja būsto vertė • - pagerėja gyvenimo kokybė • - pailgėja pastato naudojimo trukmė Namas prieš atnaujinimą Namas po atnaujinimo

9. PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (I) I. PASIRENGIMAS 1. Iniciatyva dėl investicijų plano rengimo • Namo administratorius parengia preliminarų pasiūlymą gyventojams dėl namo atnaujinimo (modernizavimo) • Būsto ir urbanistinė plėtros agentūra(BUPA)teikia konsultacijas projekto parengimo klausimais, paaiškina projekto parengimo ir įgyvendinimo tvarką. 2. Sprendimas parengti investicijų planą • Būsto savininkų susirinkime, balsų dauguma, priimamas sprendimas dėl projekto parengimo. • Į susirinkimą siūlome pakviesti BUPA specialistą, kuris suteiks visą informaciją apie daugiabučių atnaujinimo programą, jos reikalavimus, galimybes pasinaudoti valstybės parama, pateiks sėkmingai įgyvendintų projektų pavyzdžių

10. PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (II) 3. Pradedamas rengti namo atnaujinimo (modernizavimo) projektas • Namo administratorius kviečia teikti pasiūlymus investicijųprojektui rengti: - energinio naudingumo sertifikatų ir investicijų plano parengimui - techninio projekto parengimui • Teikia BUPA derinti Projekto (jo dalies) pirkimo dokumentus • BUPA pritarus pirkimo dukumentams, bendrojo naudojimo objektų valdytojas organizuoja dokumentų parengimą • Administratorius kreipiasi į BUPA dėl socialiai remtinų asmenų išlaidų apmokėjimo už parengiamuosius projekto darbus ir pateikia įvertinti bei pristato investicijų planą • BUPA apmoka visas nepasiturinčių šeimų išlaidas, patirtas rengiant projektą taip pat vertina ir patvirtina investicijų projektą • Organizuojamas visuotinis būsto savininkų susirinkimas, kuriame pritariama su BUPA suderintam investicijų planui

11. PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (III) • 4. Sprendimas įgyvendinti investicijų projektą • Namo administratorius Civilinio kodekso nustatyta tvarka organizuoja būsto savininkų susirinkimą, kuriame priimamamas sprendimas (50%+1) įgyvendinti projektą • BUPA teikia konsultacijas organizaciniais būsto savininkų susirinkimo klausimais ir dalyvauja susirinkimuose, kurių metu konsultuoja teisiniais, techniniais, finansiniais ir kt. programos įgyvendinimo klausimais • 5. Paskolų teikimo tvarka (jeigu reikia) • Namo administratorius kreipiasi į Kontroliuojantįjį fondą administruojantį banką (-us) dėl paskolos gavimo galimybės. • Bankas įvertina paraišką ir priima sprendimą dėl paskolos išdavimo.

12. PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (IV) II. ĮGYVENDINIMAS 6. Konkursas rangovui ir darbų vadovui atrinkti • Pagal nustatytą tvarką namo administratorius organizuoja konkursą rangovui ir techninės priežiūros specialistui atrinkti: - kvietimas teikti pasiūlymus skelbimas BUPA svetainėje (www.atnaujink busta.lt) - vadovaujamasi standartine tvarka, tipiniais dokumentais konkursui organizuoti ir sutarčiai pasirašyti Taip pat šios paslaugos gali būti perkamos per Centrinės projektų valdymo agentūros elektroninį katalogą (www.cpo.lt) • BUPA įvertina pasirinkto rangovo ir techninės priežiūros specialisto pateiktus pasiūlymus ir pritaria jiems • BUPA’ai patvirtinus pasiūlymą, namo administratorius su laimėjusiu rangovu ir techninės priežiūros specialistu pasirašo sutartis.

13. PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (V) • 7. Darbų vykdymas • Vadovaudamasis sutartimi rangovas įgyvendina namo atnaujinimo darbus, o techninės priežiūros specialistas vykdo techninę priežiūrą • Įgyvendinus sutartyje numatytus namo atnaujinimo darbus ir pateikus darbų perdavimo – priėmimo aktus – sumokama rangovui • III. VALSTYBĖS PARAMA • 50 proc. valstybės parama projekto parengimo išlaidoms padengti • Namo administratorius kreipiasi į BUPA dėl 50 proc. valstybės paramos išmokėjimo tada, kai yra pasiekiama ne mažesnė kaip D energinio naudingumo klasė. • BUPA teikia 50 proc. valstybės paramą projekto parengimo ir techninės priežiūros darbams apmokėti.

14. PROJEKTO ĮGYVENDINIMO ŽINGSNIAI (VI) 9. 15 proc. valstybės parama energinį efektyvumą didinančių priemonių įgyvendinimui • Įgyvendinus energinį efektyvumą didinančias priemones ir pasiekus ne mažesnę kaip D pastato energinio naudingumo klasę, namo administratorius kreipiasi į BUPA dėl 15 proc. valstybės paramos išmokėjimo • BUPA teikia 15 proc. valstybės paramą už įgyvendintas efektyvias energiją taupančias priemones • 10. Valstybės parama nepasiturinčioms šeimoms, kompensuojant namo atnaujinimo išlaidas (kreditą ir palūkanas) • Nustatyta tvarka namo administratorius kas mėnesį kreipiasi į savivaldybę dėl valstybės paramos suteikimo nepasiturinčioms šeimoms • Savivaldybė valstybės paramos mokėjimus perveda į namo administratoriaus sąskaitą, kuris kas mėnesį turi rūpintis nepasiturinčioms šeimoms tenkiančios paskolos ir palūkanų apmokėjimu.

15. Daugiau informacijos apie naująjį Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos finansavimo modelį galite gauti: • apsilankę internetiniame puslapyje www.atnaujinkbusta.lt • paskambinę nemokama telefono linija 8 800 200 12 • ARBA • Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros Alytaus regioniniame padalinyje Tvirtovės g.1/Naujoji g. 2, tel. (8 315) 77 462 Pagal projektą „Daugiabučių namų modernizavimo skatinimas , I etapas“, Nr. VP3-1.1-AM-02-V-01-001