Gospodarka nieruchomościami

1. Gospodarka nieruchomościami Dr Elżbieta Kicka

2. Podstawowe przepisy regulujące gospodarkę nieruchomościami: • Konstytucja Rzeczpospolitej, • Kodeks cywilny, • Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (Dz.U.115 poz.741), • Ustawa o samorządzie gminnym, • Ustawa o samorządzie terytorialnym i pracownikach samorządowych

3. Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, • Ustawa o własności lokali, • Ustawa o autostradach płatnych, • Ustawa o pracowniczych ogrodach działkowych, • Ustawa o samorządzie powiatowym, • Ustawa o samorządzie województwa,

4. Osobowość prawna • Reguluje ją kodeks cywilny. • Posiada ją Skarb Państwa i jednostki organizacyjne, którym ją nadano na mocy przepisów szczególnych np. - na mocy ustawy o przedsiębiorstwach państwowych – przedsiębiorstwa państwowe, - ustaw samorządowych – gminy, powiaty i województwa,

5. o szkolnictwie wyższym – wyższe uczelnie, • o stowarzyszeniach – stowarzyszenia naukowo-techniczne. Kodeks handlowy – wskazuje, że do uzyskania osobowości prawnej przez spółkę – niezbędny jest wpis spółki do rejestru handlowego prowadzonego przez sąd.

6. Osobowości prawnej nie posiadają: • Urzędy administracji publicznej, • Jednostki organizacyjne wojska i policji, • Jednostki organizacyjne lasów państwowych, • Sądy, • Urzędy skarbowe, • inne

7. Mienie • Własność i inne prawa majątkowe - KC • Jest pojęciem szerszym niż własność, obejmuje też użytkowanie wieczyste, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i inne. Mienie: • państwowe, • samorządowe, • prywatne

8. Mienie państwowe • jest podzielne na mocy przepisów z 01.02.1989r Mienie samorządowe • jest podzielne , • powstało z przekształcenia części mienia państwowego, przeznaczonego na cele inne, nie rolne i leśne.

9. Mienie prywatne • Własność osób fizycznych, • Spółdzielni, • Niektórych spółek handlowych, • innych niepaństwowych i niesamorządowych osób prawnych

10. Formy władania nieruchomościami • Własność, • Użytkowanie wieczyste, • Użytkowanie, • Dzierżawa, • Najem, • Użyczenie, • Trwały zarząd.

11. Własność - Jest prawem zbywalnym, przenaszalnym i dziedzicznym, np.właściciel może ją sprzedać, wnieść do spółki Użytkowanie wieczyste - Jest prawem zbywalnym, przenaszalnym i dziedzicznym. - budynek wzniesiony przez użytkownika wieczystego jest jego własnością a nie własnością właściciela gruntu.

12. Użytkowanie • jest ograniczonym prawem rzeczowym, którym można obciążyć nieruchomość na rzecz dowolnej osoby, • użytkownik może korzystać z nieruchomości w ustalony wcześniej sposób, • jest prawem niezbywalnym

13. Dzierżawa, najem i użyczenie • to prawa zobowiązaniowe, • powstają na mocy umowy, w której właściciel nieruchomości zobowiązuje się oddać nieruchomość do korzystania na określonych w umowie warunkach, a osoba, która bierze nieruchomość, zobowiązuje się do przestrzegania tych warunków,

14. dzierżawca – może czerpać pożytki z nieruchomości, • najemca – nie może czerpać korzyści z nieruchomości, • użyczenie – jest formą nieodpłatnego oddania nieruchomości do korzystania.

15. Trwały zarząd • jest prawem niezbywalnym, nieprzenaszalnym i niedziedzicznym. • oddawane są nieruchomości państwowe i samorządowe jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej, • nieruchomości państwowe można oddać w t.z. tylko jednostkom państwowym, • nieruchomości samorządowe – jednostkom samorządowym.

16. Cudzoziemcy • Nie mogą nabywać nieruchomości przygranicznych, • To osoby fizyczne i prawne nie posiadające obywatelstwa polskiego, • Osoba prawna uważana jest za cudzoziemca, gdy jej siedziba znajduje się poza granicami Polski, • Spółkę mieszana uważa się za cudzoziemca, jeżeli podmioty zagraniczne posiadają ponad 50% kapitału zakładowego spółki.

17. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców. • bez prawa trwałego zarządu, • własność i użytkowanie wieczyste – wymaga uzyskania uprzednio zgody Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, • bez zgody ministra mogą nabyć: • lokal mieszkalny, • inną nieruchomość – jeśli posiada kartę stałego pobytu w Polsce i mieszka min.5 lat,

18. nieruchomość inna niż lokal mieszkalny, jeżeli jest współmałżonkiem obywatela polskiego, posiada kartę stałego pobytu min. 2 lata, a nabywana nieruchomość będzie majątkiem wspólnym małżonków, • może w drodze dziedziczenia, • gdy nieruchomość nabywa osoba prawna na cele statutowe, gdy łączna powierzchnia nie jest większa niż 0,45ha,

19. Wartość nieruchomości • Położenie nieruchomości, • Funkcja wyznaczona nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego, • Stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, • Stan zagospodarowania nieruchomości, poziom cen rynkowych w otoczeniu nieruchomości

20. Opłaty z ty. Praw do nieruchomości