1 / 27

Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből

Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből. Előzmények. Ajánlati tender felhívás Árajanlat készítés Ártárgyalás Kiválasztás Szerződés egyeztetés Szerződés kötés. Projejt szereplői. Megredelő és képviselői Tervező Szaktervezők Építész Staitikus Gépész

papina
Download Presentation

Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Építési projektek megvalósítása a generálkivitelező szemszőgéből

  2. Előzmények • Ajánlati tender felhívás • Árajanlat készítés • Ártárgyalás • Kiválasztás • Szerződés egyeztetés • Szerződés kötés

  3. Projejt szereplői • Megredelő és képviselői • Tervező • Szaktervezők • Építész • Staitikus • Gépész • Elektromos • Műszaki ellenőr • Generál kivitelező • Alvállalkozók • Beszállítók • Hatóságok

  4. Miért kell generál kivitelező? • Az ács tud zsaluzni • A kőműves tud falazni • Te egyiket sem tudsz, mégis neked kell őket irányítani.

  5. A generál kivitelező egyben látja az építési folyamatot • A szakvállalkozók a saját feladatukat végzik aztán kilépnek a projektből. • A generál kivitelező térben lés időben összehangolja feladatokat.

  6. Nincs • Cölöpözó gépe • Zsalukészlete • Ablakgyártó műhelye • Lakatos üzeme

  7. Mi a célja? • Eladja a kész épületet a megrendelőnek • Ezáltal nyereséget termeljen.

  8. Hogyan indul a projekt? • Munkaterületátvétel • Építési napló • Bejelentés az építési hatósághoz • Építési tábla • Terület őrzés megszervezése • Építési iroda(konténer) felállítása berendezése • Közterület foglalások

  9. Kell egy csapat • Projekt vezető • Építés vezető(k) • Előkészítés vezető, előkészítők • Szakági vezetők • Elektromos • Gépész • Művezetők • Adminisztrátor

  10. Építési munkák 2011. Váci Greens

  11. Kivitelezés indítása • Alvállakozók versenyeztetése az adott szakágra-alapozás • Ártárgyalások • Ártárgyalások még egyszer-kétszer • Kiválasztás • Szerződés kötés • Szükséges kiviteli vagy gyártmány tervek • Kivitelezés megkezdése

  12. Mivel indulunk a küzdelembe? • Építési engedély, • Engedélyes tervek • Költségvetés , budzsé • Ütemterv • Munkavédelmi terv • Minőség biztosítási terv • Jó esetben megvannak az első kiviteli tervek

  13. Elvárások • Adott időkeretben • Meghatározott –nyomott-áron • Meghatározott minőségben

  14. Heti rutin • Építési kooperáció • Bejárások • Megrendelő • Tervezők • Mérnök, műszaki ellenőr • Ütemezés, terv egyeztetés,

  15. Havi rutin • Teljesités igazolás elkészítése megerendelő felé • Teljesités igazolás kiadása az alvállakozóknak • Számlázás Mindenki ezért csinálja • Havi jelentések

  16. Építési szakaszok • Alapozás • Szerkezet építés • Homlokzat és tető –shell and core • Belső kiépítés-fit out

  17. Főbb szakalvállalkozók • Mélyalapozó • Szerkezet építő • Homlokzat építő • Elektromos • Gépész • Projekt specifikusan lehet más kiemelt vállalkozó

  18. Átadás átvétel • Próbaüzemek • Hatóságok • Tűzoltó! • ANTSZ • Környezetvédelmi felügyelet • Hibalista • Hibajavítás • Átadás • Végszámla

  19. Ilyen módon történik, ha nincsen probléma, de az mindig van.

  20. Arena Corner 42.000 m2

  21. Spirál Irodaház 62.000m2

  22. Center Point II

  23. Milyen problémák vannak • Megrendeló változtat • Szeretnénk alternatívát beépíteni • Nincs megfelelő alvállalkozó vagy nem a megfelő áron • Finanszírozási problémák vannak • Nincsen bérlő az épülethez

More Related