Download
1 / 51
510 likes | 937 Views
Sekurytyzacja na przykładzie bankowości hipotecznej. Przygotował: Kuba Sieradzki. XVIII WIECZNY ŚLĄSK. ROLNICTWO. Bankowość. Górnictwo. Armia. Wojny śląskie. Wojna śląska (1740-1742) 2. Wojna śląska (1744-1745) 3. Wojna śląska (1756-1763). Śląsk zostaje przyłączony do Prus.
E N D
Sekurytyzacja na przykładzie bankowości hipotecznej Przygotował: Kuba Sieradzki
Wojny śląskie • Wojna śląska (1740-1742) 2. Wojna śląska (1744-1745) 3. Wojna śląska (1756-1763)
Pojawiła się potrzeba... ...odbudowy
Ale... SKĄD WZIĄĆ NA TO PIENIĄDZE ? ? ?
SILESIA autonomia niezależność
Wolfgang Bühring Johann Heinrich von Carmer
Śląskie Towarzystwo Kredytowe Ziemskie (Schlesische Landschaft) 29 sierpnia 1769 roku
Ewolucja Prusy Francja (Crédit Foncier de France) Carska Rosja Austria (Galicja)
Ludwik Wołowski vel. Louis Wolowski
Znakomity organizm bankowy • Banki hipoteczne były najczęściej wypłacającymi dywidendę przedsiębiorstwami w latach 1919-1939 (nawet w czasie Wielkiego Kryzysu) • Wileński Bank Ziemski SA jak wzór • Żaden bank hipoteczny nie upadł na skutek niewypłacalności
1997 1999 2000
Kilka zasad • Specjalizacji • Kongruencji • Pokrycia
BRE Bank Hipoteczny SA Pekao Bank Hipoteczny SA ING Bank Hipoteczny SA Finansowanie segmentu rynku Finansowanie zakupu, budowy lub modernizacji nieruchomości komercyjnych; kredytowanie jednostek samorządu terytorialnego, usługi doradcze Finansowanie nieruchomości komercyjnych średniej wielkości – zakup, budowa, modernizacja, remont, spłata kredytów, refinansowanie nieruchomości komercyjnych; dla klientów indywidualnych – finansowanie zakupu, budowy, nadbudowy, przebudowy, rozbudowy, adaptacji do celów mieszkalnych itp. Finansowanie budowy, remontów lub zakupów nieruchomości komercyjnych – powierzchnie biurowe, powierzchnie handlowe, powierzchnie magazynowe, ograniczone finansowanie inwestycji budowlanych (w tym remontów) Krótka charakterystyka oferty kredytowej polskich banków hipotecznych Źródło: opracowanie własne na podstawie stron internetowych danych banków
rok Aktywa Zobowiązania z tyt. emisji listów zastawnych Stosunek aktywów do zobowiązań z tyt. misji listów zastawnych BRE Bank Hipoteczny SA Pekao Bank Hipoteczny SA BRE Bank Hipoteczny SA Pekao Bank Hipoteczny SA BRE Bank Hipoteczny SA Pekao Bank Hipoteczny SA 2001 565284 299600 102552 13237 18,14% 4,42% 2002 1041441 375789 395273 15105 37,95% 4,02% 2003 1589442 666299 833097 58098 52,41% 8,72% 2004 2002862 1306363 1080226 156360 53,93% 11,97% 2005 2180531 1587844 1331118 807175 61,05% 50,83% 2006 2394970 1760899 1495666 1167621 62,45% 66,31% 2007 3395698 1711588 2325084 961176 68,47% 56,16% 2008 4675104 1919340 2358941 925791 50,46% 48,23% 2009 4464942 1835991 2221470 922244 49,75% 50,23% Zestawienie aktywów i należności z tyt. emisji listów zastawnych Źródło: opracowanie własne na podstawie raportów rocznych zamieszczonych na stronach internetowych obu banków za lata 2001-2009
Porównanie wartości portfela kredytowego i emisji listów zastawnych banków hipotecznych (mln zł) Źródło: opracowanie własne na podstawie: Raport KNF, Finansowanie…, s. 62.
Rynek listów zastawnych, tak jak i rynek papierów dłużnych w Polsce jest nieporównywalnie mniejszy i mniej dynamiczny niż rynek akcji. W 2009 roku wartość obrotu podczas sesji wynosiła zaledwie 169,97 mln zł. Nieco lepiej prezentuje się sytuacja obrotów w transakcjach pakietowych 4978,79 mln zł. Wyemitowano w tym czasie papiery dłużne na sumę 10690,79 mln zł w tym, w tym listy zastawne za 2900 mln zł. Blado wypada jednak ich płynność. W całym 2009 roku zanotowano 5 transakcji, a wartość obrotu wyniosła 0,04 mln zł.
Skąd czerpać przykład? • Historia • Niemcy • USA
Złamanie zasady specjalizacji Bank hipoteczny nie jest już jedynym bankiem, który może emitować listy zastawne
