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LEASING HABITACIONAL Un mecanismo de crecimiento en la financiación de vivienda

LEASING HABITACIONAL Un mecanismo de crecimiento en la financiación de vivienda. Cartera hipotecaria /PIB. Algunas cifras…. Fuente: Titularizadora de Colombia. Participación Leasing habitacional. Algunas cifras…. Algunas cifras…. Cifras a Junio 2008. Que es ?.

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LEASING HABITACIONAL Un mecanismo de crecimiento en la financiación de vivienda

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Presentation Transcript

  1. LEASING HABITACIONAL Un mecanismo de crecimiento en la financiación de vivienda

  2. Cartera hipotecaria /PIB Algunas cifras… Fuente: Titularizadora de Colombia

  3. Participación Leasing habitacional Algunas cifras…

  4. Algunas cifras… Cifras a Junio 2008

  5. Que es ? • Es una novedosa alternativa para adquirir vivienda, que opera mediante un sencillo contrato de arrendamiento financiero con opción de adquisición en el cual: • El cliente (locatario) elige la vivienda que necesita, nueva, usada o en planos. • La LEASING compra el inmueble y se lo entrega al cliente en calidad de arrendamiento financiero durante un plazo pactado • El cliente paga un canon de arrendamiento financiero periódico por el uso y goce del inmueble durante el plazo del contrato. • Al final del contrato el cliente puede ejercer la opción de adquisición por un porcentaje del costo inicial, establecido desde el principio.

  6. Múltiples Ventajas Optimización financiera y flexibilidad Seguridad Ventajas tributarias + +

  7. Ventajas • Optimización financiera y flexibilidad • Porcentaje mayor de financiación (hasta 100%). • Ser paga parte de la cuota inicial al final. • Se puede elegir el inmueble nuevo, usado o en planos • No se incrementa Patrimonio con la vivienda • Leaseback: vender la vivienda actual para entregar en Leasing. • No se incurre en costos de constitución de hipoteca • En caso de venta del inmueble, se puede ceder el contrato sin costos de escrituración y registro. • Seguridad • El activo no está registrado a nombre del cliente. • Formula especial de terminación del contrato

  8. Ventajas • Ventajas Tributarias: • Disminución de la base de retención en la fuente por el pagos de interés. • Gasto interés deducible de renta • Conserva los beneficios de las Cuentas AFC. • Los recursos de los fondos de pensiones voluntarias, destinados al pago de cánones, conservan los beneficios tributarios.

  9. Multiplicidad de clientes… • Las anteriores ventajas han permitido que el Leasing habitacional tengsa • un mercado muy amplio: • Personas que buscan productos innovadores y especializados de financiación • Personas con capacidad adquisitiva que no tienen la totalidad de una cuota inicial. • Personas que piensen en la seguridad a la hora de comprar vivienda • Personas que cambian de vivienda cada cierto tiempo. • Inversionistas que requieran liberar capital de trabajo • Personas que buscan tener ahorros tributarios.

  10. Condiciones para el desarrollo • En la actualidad existen algunas condiciones que estimulan el desarrollo • del leasing habitacional en Colombia: • Mayor garantía al tener la propiedad del inmueble • Optimización del capital • Incentivos tributarios • Existen otros puntos en los cuales hay que trabajar para incrementar su • desarrollo : • Normatividad • Legislación sobre titularización • Esquemas novedosos (Caso Chile)

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