12. Eigendom en overeenkomst

1. 12. Eigendom en overeenkomst

2. Waarom zijn deze onderwerpen van belang? • eigendom is het kernbegrip van het recht • elke inkoop- en verkoopafdeling heeft te maken met overeenkomsten (contracten) • gevolgen van overeenkomsten kunnen zeer groot zijn • u kunt de risico’s van het zaken doen beperken door kennis van overeenkomsten www.BedrijfenRecht.nl

3. Wat kunt u leren? • aspecten van • eigendom • bezit • houderschap • aspecten van een overeenkomst (ovk) • wat is een ovk • hoe sluit men een ovk • wat kan er mis gaan met het sluiten van een ovk www.BedrijfenRecht.nl

4. Vermogensrecht www.BedrijfenRecht.nl

5. Goederen, zaken en rechten • goederen = zaken + vermogensrechten (art. 3:1 BW) • vermogensrechten (art. 3:6 BW) • bijvoorbeeld: • eigendom • octrooi • auteursrecht • merkrecht • vorderingen www.BedrijfenRecht.nl

6. Zaken • voor menselijke beheersing stoffelijke voorwerpen (art. 3:2 BW) • bijvoorbeeld: • huizen, grond, bedrijfspanden • fiets • auto www.BedrijfenRecht.nl

7. Eigendom = volledig recht • meest omvattend recht • alleen ten aanzien van een zaak • zaak (art. 3:2 BW): • voor menselijke beheersing vatbaar • stoffelijk object • onroerende (art. 3:3) en roerende zaken www.BedrijfenRecht.nl

8. Roerende- en onroerend zaken • onroerende zaken = de grond + daaraan "aard en nagelvast“ (art. 3:3 BW) • roerend zaken = de rest www.BedrijfenRecht.nl

9. Registerzaken • voor overdracht is inschrijving nodig in openbaar register (art. 3:10 BW): • onroerend zaken (grond) • te boekgestelde schepen • te boekgestelde vliegtuigen • auto is géén registergoed www.BedrijfenRecht.nl

10. Hoofdzaak en bestanddeel • een zaak kan uit meerdere delen bestaan • huis • dakpannen • sleutels • zonneschermen • verwarmingsinstallatie • bestanddeel: verkeersopvatting (art. 3:4 lid 1) • eigenaar v/d zaak = eigenaar bestanddeel www.BedrijfenRecht.nl

11. Eigendom, bezit en houderschap • eigendom (art. 5:1 BW) = volledig recht op een zaak • bezit = een feitelijk houden van een zaak voor zichzelf • houderschap = houder houdt (juridisch) een zaak voor een ander (huurder, lener) • houder is nooit eigenaar en/of bezitter www.BedrijfenRecht.nl

12. Bezit / Houderschap • bezit en houderschap • bepalen naast eigendom relatie van persoon tot zaak • `houden` van een goed: • uitoefening van feitelijke macht over goed • voor iemand anders • `bezit` • houden van een goed voor zichzelf • dief is bezitter te kwader trouw www.BedrijfenRecht.nl

13. Bezit • bezit slechts bij één persoon mogelijk • overdracht alleen door bezitter mogelijk (niet door houder) www.BedrijfenRecht.nl

14. Eigendomsoverdracht (art. 3:84 lid 1 BW) • vereisten om eigenaar te worden • beschikkingsbevoegdheid • geldige titel • levering • door betalen wordt men géén eigenaar! www.BedrijfenRecht.nl

15. Titel • rechtstitel = rechtsgrond die tot levering verplicht (vb. koop) www.BedrijfenRecht.nl

16. Levering roerende zaken • eigenaar wordt men door bezitsverschaffing of feitelijk leveren (art. 3:90 lid 1 BW) www.BedrijfenRecht.nl

17. Levering register zaken • geldige titel (vb. koop) • beschikkingsbevoegdheid • levering d.m.v. notariële akte + inschrijving register (art. 3:89 BW) • grond in het Kadaster www.BedrijfenRecht.nl

18. Levering vordering op naam • maken van een akte tussen nieuwe en oude crediteur (art. 3:94 BW) • mededeling aan debiteur www.BedrijfenRecht.nl

19. Betalen en eigendomsvoorbehoud • eigendomsvoorbehoud • de zaak gaat wel over maar niet het eigendom • eigendom gaat pas over bij betaling www.BedrijfenRecht.nl

20. Rechtshandeling (art. 3:33 BW) • rechtshandeling = wil + verklaring • overeenkomst = meerzijdige rechtshandeling • onderscheid: • afspraak ↔verbintenissen www.BedrijfenRecht.nl

21. Overeenkomst • mondelinge overeenkomst is rechtsgeldig • probleem: bewijs; oplossing schriftelijk • mondelinge overeenkomst ↔ contract • formele overeenkomst (moet op papier) www.BedrijfenRecht.nl

22. Nietigheid en vernietigbaarheid in beginsel geldig, onder voorwaarden ongeldig vb. minderjarigen • in strijd met dwingend recht, geen rechtsgevolg www.BedrijfenRecht.nl

23. Tot stand komen overeenkomst • overeenkomst komt tot stand door (art. 6:213ev BW): • aanbod + acceptatie www.BedrijfenRecht.nl

24. Partij A Partij B wil wil + + verklaring verklaring = = rechtshandeling rechtshandeling overeenkomst www.BedrijfenRecht.nl

25. Aanbod en acceptatie acceptatie (art. 6:217 ev BW) = rechtshandeling = wil + verklaring • aanbod = rechtshandeling = wil + verklaring (art. 6: 217ev BW) • aanbod moet alle essentiële elementen van de overeenkomst bevatten www.BedrijfenRecht.nl

26. Wilsovereenstemming • het met elkaar eens zijn • soorten aanbod • herroepelijk • onherroepelijk • vrijblijvend www.BedrijfenRecht.nl

27. Vervallen aanbod • aanbod verliest zijn kracht: • doordat het wordt verworpen • door tijdsverloop • mondeling: terstond • schriftelijk: redelijke termijn • door heroeping • niet mogelijk bij onherroepelijk aanbod • uitnodigen tot onderhandelen is geen aanbod www.BedrijfenRecht.nl

28. Overeenkomst • een overeenkomst is een meerzijdige rechtshandeling waarbij een of meer verbintenissen tot stand komen www.BedrijfenRecht.nl

29. Partij A Partij B aanbod aanvaarding overeenkomst www.BedrijfenRecht.nl

30. Partij A Partij B Overeenkomst Verbintenis Verbintenis www.BedrijfenRecht.nl

31. Vereisten • wilsovereenstemming • handelingsbekwaamheid • bepaalbare verbintenissen • de overeenkomst mag niet in strijd zijn met de wet, openbare orde en goede zeden www.BedrijfenRecht.nl

32. De inhoud van een overeenkomst • wordt bepaald door: • wat partijen afspreken (denk ook aan algemene voorwaarden); • de aard van de overeenkomst; • de wet; • de gewoonte; • de redelijkheid en billijkheid www.BedrijfenRecht.nl

33. Wilsgebreken • één partij vindt dat er geen geldige ovk is • wil van één pp komt gebrekkig tot stand • dwaling • bedrog • bedreiging • misbruik van omstandigheden www.BedrijfenRecht.nl

34. Dwaling • één (of beide) partijen gaan uit van een verkeerde voorstelling van zaken (art. 6:228 BW) • de partij die zich op dwaling beroept wil van de overeenkomst af www.BedrijfenRecht.nl

35. Wanneer beroep op dwaling? • rechtstreeks verband tussen dwaling en sluiten ovk (lid 1) • de onjuiste voorstelling van zaken moet zijn veroorzaakt door: • een onjuiste inlichting van de wederpartij (lid 1 sub a) • het verzwijgen van een belangrijke inlichting (lid 1 sub b) • een wederzijdse dwaling (lid 1 sub c) www.BedrijfenRecht.nl

36. vervolg • de dwaling moet betrekking hebben op een essentiële eigenschap van de zaak • géén dwaling bij een toekomstige gebeurtenis www.BedrijfenRecht.nl

37. Bedrog • opzettelijke misleiding (art. 3:44 lid 1 BW) • opzet moet door degene die bedrogen is worden bewezen www.BedrijfenRecht.nl

38. Bedreiging • ander onder druk zetten met ongeoorloofde middelen (art. 3:44 lid 2 BW) • de bedreiging veroorzaakt angst, waardoor iemands wil op gebrekkige wijze wordt gevormd www.BedrijfenRecht.nl

39. Misbruik van omstandigheden • het onrechtmatig gebruik maken van een situatie waarbij een ander een overeenkomst sluit die hij normaal niet gesloten zou hebben (art. 3:44 lid 4 BW) www.BedrijfenRecht.nl