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Entwicklung und Perspektiven

Immobilienmarkt Ostdeutschland:. Entwicklung und Perspektiven. Leutzscher Gespräche. Fritz Oelrich, Vorstandsvorsitzender DekaBank Deutsche Girozentrale Leipzig, 4. Juli 2005. Demografische Entwicklung Vielfältige Auswirkungen auf den Immobiliensektor. Wohnen Zahl der Haushalte

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Presentation Transcript

  1. Immobilienmarkt Ostdeutschland: Entwicklung und Perspektiven Leutzscher Gespräche Fritz Oelrich, Vorstandsvorsitzender DekaBank Deutsche Girozentrale Leipzig, 4. Juli 2005

  2. Demografische Entwicklung Vielfältige Auswirkungen auf den Immobiliensektor • Wohnen • Zahl der Haushalte • Flächenausstattung der Haushalte • Zusammensetzung der Wohnbevölkerung • Einzelhandel • Kaufkraft und Marktpotenzial • Konsumneigung • Beschäftigung • Erwerbsquote • Regionales Produktionspotenzial • Arbeitsplätze • Infrastruktur • soziale Infrastruktur (z.B. Betreuung alter Menschen) • Verkehr • Grundversorgung

  3. Demografische EntwicklungErwartete Bevölkerungsentwicklung 2000 bis 2020Stadtrandregionen als Wanderungsgewinner Quelle. BBR, Inkar (mittlere Variante)

  4. Demografische EntwicklungRegional und kleinräumig differenziert Quelle. BBR, Inkar (mittlere Variante)

  5. Immobilienmarkt Ostdeutschland Phasen der Entwicklung • Nachholeffekte • Verkaufsflächenaustattung • Wohnraumversorgung (quantitativ und qualitativ) • moderner Bürobestand • Übertreibungen • Vision „Blühende Landschaften“ • Sonder-AfA-Ost • Verkaufsflächenentwicklung • Büroraumentwicklung • Annahmen Mietansätze und zukünftigen Mietsteigerungspotenziale • Korrekturphase • Leerstände in Bürogebäuden • Leerstände im Einzelhandel • Wohnungsüberversorgung („Stadtumbau“ Ost) • Miet- und Kaufpreisgefüge

  6. Büromarkt Vergleich Leerstände

  7. Büromarkt Vergleich Spitzenmieten

  8. Einzelhandel Mietentwicklung 1a-Lage

  9. Immobilien in OstdeutschlandPerspektiven • Wohnen • Weiterer Rückgang der Wohnbevölkerung, durch Haushaltsentwicklung zum Teil kompensiert • Alterstrukturverschiebung • Geschosswohnungsbau ohne größere Bedeutung • Kaufpreiserholung nicht in Sicht • Einzelhandel • Fokussierung auf innerstädtische Haupteinkaufslagen • Dort nachhaltigstes Mietpotenzial • Zunahme der Wettbewerbsintensität auf der „grünen Wiese“ • Büro • Latenter Abwanderungsdruck erwerbsfähiger Bevölkerung • Büromarktlage bleibt schwierig • Miet- und Kaufpreiserholung nicht in Sicht

  10. Vielen Dankfür Ihre Aufmerksamkeit!

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