l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa como 17 novembre 2004

1. l’affitto d’azienda nella crisi d’impresacomo 17 novembre 2004 dott. walter moro

2. indice • introduzione • istituti di riferimento • crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi • l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa • fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda • l’affitto d’azienda nella riforma del diritto fallimentare l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

3. introduzione situazione di crisi salvaguardia fattori produttivi importanza della figura del professionista d’impresa prevenire la crisi intervenire nella crisi l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

4. introduzione procedure stragiudiziali o giudiziali presentano entrambe punti di forza e di debolezza tempi costi concorsualità azione revocatoria soddisfacimento creditori l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

5. introduzione riforma diritto fallimentare superamento degli attuali limiti valorizzazione ruolo centralità interessi professionista impresa meritevole l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

6. introduzione dalla commissione procedure concorsuali alla commissione crisi e risanamento impresa scelta del tema: affitto d’azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

7. introduzione obiettivi della presente relazione a proposito di soddisfazioni … l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

8. istituti di riferimento impresa macchina produttiva imprenditore impresa azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

9. istituti di riferimento imprenditore capacità soggettive fonte di valore impresa centro di relazioni effetti economici/patrimoniali l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

10. istituti di riferimento azienda strumento complesso elementi individuati: materiali e immateriali forza lavoro fattori di coesione: avviamento il funzionamento dell’azienda crea valore aggiunto l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

11. istituti di riferimento interdipendenza complessa: forma giuridica, struttura, dimensioni, prodotti/processi legati all’imprenditore valore autonomo variamente influenzato imprenditore impresa azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

12. istituti di riferimento se azienda = entità distinta da imprenditore e impresa possibilità di trasferimento a terzi usufrutto affitto cessione l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

13. istituti di riferimento • affitto d’azienda • cosa stiamo affittando? • solo l’azienda • azienda con imprenditore • azienda con impresa l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

14. istituti di riferimento • quando siamo in presenza di affitto d’azienda? • locazione = corrispettivo economico • usufrutto = godimento e gestione • formalità = prova e pubblicità l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

15. istituti di riferimento • elementi del contratto • obblighi a carico locatore / affittuario • abusi dell’affittuario • differenze d’inventario l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

16. istituti di riferimento • affitto = trasferimento (temporaneo) • effetti limitati alla durata (concorrenza-contratti) • cessione crediti relativi all’azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

17. istituti di riferimento • solidarietà locatore / affittuario • non si applica art. 2560/2° all’affittuario • debiti affittuario e difetto pubblicità: solidarietà locatore l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

18. istituti di riferimento • art. 2112 trasferimento d’azienda e rapporti di lavoro • da 2001: irrilevanza formule giuridiche adottate • continuità rapporto di lavoro e dei diritti acquisiti • solidarietà locatore / affittuario per i crediti lavoratore: possibilità di deroga a favore del cedente contratti a catena rapporti di lavoro non proseguiti l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

19. crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi • imprenditore sostituire soggetto • azienda non perseguibile • impresa prodromico cessione area di crisi obiettivi affitto l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

20. crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi crisi d’impresa indipendentemente dalle cause che la originano processo a sviluppo temporale molto variabile illiquidità e insolvenza l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

21. crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi • l’affitto d’azienda non è la soluzione alla crisi d’impresa • tuttavia • affianca procedure liquidatorie del patrimonio dell’impresa • consente di valorizzare il conto economico del ramo d’azienda grazie a gestione libera da inefficienze l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

22. crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi • l’affitto d’azienda consente di non bruciare valore • continuità fattore lavoro e indotto • mantiene valore funzionamento cespiti • salvaguardia avviamento l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

23. crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi • l’affitto d’azienda agevola l’incontro • tra domanda e offerta di attività d’impresa • risolvere problemi di crescita di terze imprese • costituire opportunità per nuovi imprenditori l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

24. crisi d’impresa, soggetti coinvolti, obiettivi • valenze dell’affitto d’azienda • in situazione di crisi d’impresa • efficace strumento giuridico ed economico • separazione elementi macchina produttiva • effetti modulabili nel tempo e nella sostanza • effetti reversibili e duttili per situazioni in evoluzione l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

25. l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa • le attuali procedure per la soluzione della crisi d’impresa • procedure stragiudiziali (varie forme) • procedure concorsuali amministrazione controllata concordato preventivo • finalità non meramente liquidatoria • opportuna presenza affitto d’azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

26. l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa • formalità e tempistiche • interessi dei creditori, dei soci, dell’impresa • messa in liquidazione impresa • verifica poteri amministratori adempimenti straordinari • assemblea autorizza stipula contratto affitto • assemblea autorizza proposta concordato preventivo • particolarità in pendenza di concordato preventivo l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

27. l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa • atteggiamento delle parti in pendenza di procedure • prudenziale • distaccato • equilibrato l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

28. l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa • contenuto economico dell’accordo di affitto • piano industriale di riorganizzazione • livelli occupazione compatibili obiettivi piano • idonee garanzie da parte dell’affittuario • condizioni per il successivo acquisto azienda • ricordando che l’affittuario non deve “risolvere” il concordato l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

29. l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa • dall’affitto alla cessione d’azienda • profili di rischio • solidarietà art. 2560/2° • azione revocatoria • concorso reati fallimentari l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

30. l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa • dall’affitto alla cessione d’azienda • strumenti giuridici • opzione di acquisto • prelazione sulla vendita • preliminare di compravendita l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

31. l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa • opzione di acquisto • contenuto ed efficacia • impegno irrevocabile del locatore a cedere l’azienda a determinate condizioni • riscatto / opzione: durata e scadenze • rischio: non riconosciuto nel successivo fallimento l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

32. l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa • diritto di prelazione sulla vendita • contenuto ed efficacia • diritto concesso all’affittuario di essere preferito nel caso di vendita azionata dal locatore • natura contrattuale (no l. 392/78) • legale ex l. 223/91: solo se contratto concluso da curatore l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

33. l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa • preliminare di compravendita • contenuto ed efficacia • obbligo reciproco delle parti a stipulare definitivo • collegamento al contratto d’affitto • effetti obbligatori subordinati a condizioni sospensive l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

34. l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa • successione affitto / cessione • clausole particolari • canoni affitto imputati in c/prezzo cessione • compensazione t.f.r. • altre compensazioni: manutenzioni, utenze, leasing • rischio: violazione par condicio l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

35. l’affitto d’azienda e le procedure per la soluzione della crisi d’impresa • sorte del contratto di affitto d’azienda • nel successivo fallimento • dubbia applicabilità art. 80 l.f.: tutela affittuario • applicazione art. 72 l.f.: facoltà curatore • revocatoria art. 67 l.f.: alternativa art. 72 l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

36. fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda in situazione di crisi • elementi e clausole cui prestare particolare attenzione • durata • determinazione del canone • presenza di immobili • inventario • leasing • trasferimento magazzino • opzione / prelazione • garanzie dell’affittuario • risoluzione anticipata l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

37. fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda in situazione di crisi • durata • esigenze procedure concordatarie • correlata a clausole risolutive • presenza di altri contratti con scadenze proprie l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

38. fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda in situazione di crisi • determinazione canone • l’entità è influenzata da numerose variabili: • consistenza azienda cespiti con separata valutazione • magazzino / commesse in corso manutenzioni • metodi di valutazione azienda / canone • canone fisso o variabile • esigenze del concordato: compensazioni/alienazioni l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

39. fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda in situazione di crisi • inventario • indispensabile identificare i beni (azioni dei creditori del locatore, sottrazione attivo) • mancanza beni strettamente funzionali: esiste ancora l’azienda? • leasing • limitazioni al trasferimento diritto godimento • garanzie personali del locatore l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

40. fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda in situazione di crisi • trasferimento magazzino • difficile includerlo nell’azienda: valutazione • separata stipula contratto estimatorio • impegno ad acquistare giacenze selezionate • attenzione: risvolti fiscali in caso di successiva cessione azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

41. fattori critici nel contratto d’affitto d’azienda in situazione di crisi • clausole particolari • opzione / prelazione modulabili su singole componenti e nel tempo: problema unitarietà azienda • garanzie dell’affittuario per adempimento varie obbligazioni; stipula assicurazioni • risoluzione anticipata e restituzione azienda l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

42. l’affitto d’azienda nella riforma del diritto fallimentare • il progetto di riforma valorizza l’istituto • dell’affitto d’azienda in ogni procedura • composizione concordata della crisi: • attuali amministrazione controllata e concordato preventivo • liquidazione concorsuale: attuale fallimento • piano regolazione insolvenza: attuale concordato fallimentare l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

43. l’affitto d’azienda nella riforma del diritto fallimentare • composizione concordata della crisi • salvaguardia complessi produttivi (art. 16) • contratti stipulati in corso di procedura non comportano applicazione art. 2112 (art. 22) l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

44. l’affitto d’azienda nella riforma del diritto fallimentare • liquidazione concorsuale • obbligo cessione azienda/rami in fase di liquidazione (art. 147); trasferimento anche parziale lavoratori • piano regolazione insolvenza deve privilegiare effetti conservativi del patrimonio produttivo (art. 85) l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004

45. l’affitto d’azienda nella riforma del diritto fallimentare • liquidazione concorsuale • affitto d’azienda stipulato entro 90 gg da apertura: imprenditore non revocato da albi (art. 100) • apertura liquidazione concorsuale non è causa di scioglimento dell’affitto d’azienda pendente (art. 126) • anche prima del programma di liquidazione il curatore può stipulare contratto d’affitto (art. 146) l’affitto d’azienda nella crisi d’impresa dott. walter moro como 17 novembre 2004