INMUEBLES PROPIEDAD DE PERSONAS FÍSICAS NO RESIDENTES

1. INMUEBLES PROPIEDAD DE PERSONAS FÍSICAS NO RESIDENTES

2. INMUEBLES ARRENDADOS PARA VIVIENDA DEL ARRENDATARIO • El no residente presenta : • Modelo 210 • Tipo de renta 01 • La base imponible está formada por los rendimientos íntegros(sin deducir ningún gasto). • Excepción. No residentes en España pero residentes en un estado UE, pueden deducir los mismos gastos que en el IRPF. • El tipo de gravamen es 24,75 % para los años 2012 y 2013. • 24% para los años 2010 y 2011 • PLAZO: • Resultado a ingresar: • Trimestral: 1ª 20 de abril, julio, octubre y enero. • Trimestral del 1 al 15 si es por domiciliación. • Resultado 0 • Anual, del 1 al 20 de enero del año siguiente del devengo de las rentas declaradas. • Resultado a devolver: • A partir del 1 de febrero del año siguiente.

3. INMUEBLES ARRENDADOS PARA LOCAL DE NEGOCIO O ACTIVIDAD • El no residente puede presentar declaración al año siguiente si reside en un estado de la UE y si el resultado es a devolver y debe acompañar el certificado de residencia fiscal en el país de la UE y certificación bancaria de titularidad de la cuenta. • A .-Obligaciones para el no residente: • 036 de alta y comunicación de no residente • 303 trimestral • 390 • 210. si reside en un estado de la UE. Si reside en otro estado, no deduce gastos y no está obligado a presentar la declaración porque el pago del impuesto es la retención.

4. 1ª comunicar al arrendatario que es no residente, hacerlo constar en el contrato y aportar un certificado de que tributa en el otro país. • 2ª presentar declaraciones trimestrales de IVA y resumen anual. Con cif de residente( como si se tratara de un residente normal) • 3ª Comunicar en el 036 que es no residente. • El no residente puede presentar modelo 210, declaración al año siguiente si reside en un estado de la UE y si el resultado es a devolver. Debe acompañar el certificado de residencia fiscal en el país de la UE y certificación bancaria de titularidad de la cuenta

5. OBLIGACIONES PARA EL PAGADOR DEL ARRENDAMIENTO(arrendatario) • 1ª practicar retención del 24,75% e ingresarla. • Modelo 216 trimestral/mensual gran empresa • Modelo 296 resumen anual del 1 al 31 de enero.

6. INMUEBLES VACÍOS O A DISPOSICIÓN DEL PROPIETARIO NO RESIDENTE • Rentas imputadas • Modelo 210 • Tipo de renta 02 • Rendimiento el 2% o el 1,1% del valor catastral. • Tipo impositivo 2010 y 2011….24% • 2012 y 2013….24,75% • Plazo. Durante todo el año natural siguiente al devengo.

7. VENTA DE INMUEBLES POR PROIETARIOS NO RESIDENTES • El vendedor si tiene DNI español este es su NIF, de lo contrario tramita uno ante la AEAT. • El comprador le retiene en el pago el 3%. • A partir de aquí nacen 2 obligaciones: • a)El comprador retiene e ingresa • Modelo 211, • Plazo 1 mes desde la venta • b)El vendedor presenta • Modelo 210, declara la ganancia patrimonial. La calcula como en renta. • Plazo 4 meses desde la venta( ojo el impreso pone 3 meses desde el final del 1er mes.) • Tipo impositivo. 2011…19% • 2012 Y 2013….21%

8. Ejercicios propuestos • EJERCICIOS PROPUESTOS: • 1º. Contribuyente residente en Suiza • Inmueble situado en Santiago de Compostela • Arrendado para vivienda • Ingresos 300 euros mensuales. • Gastos: IBi 300 euros, arreglos de ventanas 1000 euros • Se pide: • Determinar el tipo de renta • Determinar el tipo impositivo • Obligaciones • Cálculo del impuesto. • Tiempo estimado 10 minutos. • 2. Contribuyente residente en Londres • Inmueble situado en Lugo ciudad • Arrendado para despacho profesional de abogado • Ingresos 1000 euros mensuales. • Gastos: gestoría 300 euros, reparación de calefacción 500. • Se pide: • Determinar el tipo de renta • Modelo • Tipo impositivo • Obligaciones tributarias del arrendador y del arrendatario.

9. 3. contribuyente residente en Argentina. • Inmueble situado en Melide. • Venta por 200.000 euros. • Compra por herencia valor impuesto de sucesiones 100.000 • Retención 6000. Euros. • Se pide: • Determinar el tipo de renta y cálculo • Modelo a presentar • Obligaciones tributarias de comprador y vendedro • Cálculo del impuesto.