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Avaliação de imóveis rurais Aula 4

Avaliação de imóveis rurais Aula 4. Avaliação de maciços florestais. Prof. Me. Ariane Teixeira. Maciços florestais. Porque fazer avaliação de um imóvel com floresta? O por que da eucaliptocultura? Por que reflorestar com uma espécie exótica?. Tabela de IMA. Florestal. BR líder mundial

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Presentation Transcript

  1. Avaliação de imóveis ruraisAula 4 Avaliação de maciços florestais Prof. Me. Ariane Teixeira

  2. Maciços florestais • Porque fazer avaliação de um imóvel com floresta? • O por que da eucaliptocultura? • Por que reflorestar com uma espécie exótica?

  3. Tabela de IMA

  4. Florestal • BR líder mundial • 2500 horas/ano insolação • Reflorestamento homogêneo

  5. Preconceitos • Eucalipto empobrece o solo • Eucalipto desertifica o solo

  6. A cultura do eucalipto • Exploração = destino da matéria-prima • Carvão vegetal - Melhores produções • Contagem de tempo para corte

  7. Propagação • Semente - sexuada • Vegetativa - estaquia

  8. Sexuada

  9. Vegetativa

  10. Viveiro

  11. Vídeo

  12. Exploração

  13. Vídeo

  14. Operações para exploração

  15. Montagem da avaliação • Vistoria e coleta de dados • Estudo dos valores • Aplicação do método valor econômico • Pesquisa de mercado

  16. Inventário florestal • Passos para o inventário florestal • Escolha das parcelas e quantificação • Medição de altura e CAP • Fator Forma e Fator Empilhamento • Volume individualizado e Volume total • Volume médio por hectare • Média aritmética e análise estatística

  17. Cálculos

  18. Cálculo do valor do maciço florestal IMA= volume médio de eucalipto(st/ha) x (fator de empilhamento(1,5) x 12(meses) / idade média da regeneração (54 meses)

  19. CULTURAS

  20. Cálculo do valor de culturas – Custo de Reprodução

  21. Cálculo do valor de culturas- Renda Líquida

  22. Valor Atual das Culturas • Custo de Implantação/Formação das Videiras + Valor Potencial da Cultura • 118823,71 + 264897,59 = R$ 383.721,30

  23. Custo total de implantação da cultura + valor potencial da cultura = VALOR ATUAL DA CULTURA • Implantação=despesa=bens, insumos, máquinas, preparo de solo, tratos culturais, etc. • Valor potencial= rentabilidade=unidade, preço médio, fator de risco, monetária, atualização

  24. Animal • Forma mais simples + depreciação

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