KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ

1. KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ KARAHAYIT BELEDİYESİ 2009

2. KARAHAYIT KASABASI GENEL BİLGİ Demografik Yapı Karahayıt yerleşiminin nüfusu yaklaşık 3200 'dür. Denizli 100.000 lik plan notlarına göre Karahayıt kasabasının 2025 tarihindeki nüfusu 8000 civarında olması öngörülmektedir. Kadın nüfusun oranı %49,6 olup erkek nüfusun oranı ise %50,4 'dür. Yerel araştırma sonuçlarına göre okuryazarlık oranı %92 'dir.      Karahayıt 'ın Denizli il merkezine olan yakınlığı ve termal turizm potansiyeli yerleşimin sosyo-kültürel yapısının şekillenmesinde önemli rol oynamaktadır. Bu durum Denizli - Karahayıt arasında hizmet veren minibüs 'lerle sağlanmaktadır. Yerleşimde hizmet sektöründe çalışanların bir kısmı ile turizm faaliyetlerinde çalışanların önemli bir kısmı Denizli 'de oturmaktadır. Bu durum Karahayıt kent merkezinde konut ihtiyacı olduğu anlamını taşımaktadır.     Yerleşimde konut alanları ve mevcut doku itibariyle sosyal yapı farklılaşması görülmemektedir. Turizm, sosyal yapının gelişmesinde önemli rol oynasa da kırsal yapının sosyal etkileri yerleşimde hala görülebilmektedir. Kuruluş yıllarında içe kapalı bir yerleşim özelliği sunan Karahayıt yerleşimi turizmin etkilerine bağlı olarak bugün dışa açık bir sosyal yapıya kavuşmuştur.

3. Karahayıt Ekonomisi Genç nüfus ağırlıklı olarak turizm faaliyetlerinde çalışmaktadır. Pansiyonlarda aile işletmeciliği yaygın olarak görülmektedir. Karahayıt beldesinde ekonomik yapının temelini termal turizm potansiyeline bağlı olarak gelişen pansiyonculuk ve otelcilik ile yine turizm potansiyeline bağlı olarak kent merkezinde görülen ticari aktiviteler oluşturmaktadır.     Onaylı imar planı içerisinde tarım alanı bulunmamakla birlikte yapılaşmanın henüz başlamadığı alanlarda tahıl ekim faaliyeti gözlenebilmektedir. Kısmen de olsa tarım, hayvancılık ve kümes hayvanı yetiştiriciliği bulunmaktadır.     Ticaret sektörü Karahayıt beldesinde ağırlıklı bir alana sahiptir. Halkın çok büyük bir kısmı pansiyonculuk, otelcilik faaliyetlerinin yanında ticaret sektöründe de yer almaktadır.     Yerleşimde toptan ticaret, bankacılık ve sigortacılık sektörleri gelişmemiştir. Bankacılık ve sigortacılık hizmetleri Akköy ilçesi ve Denizli ili merkezinden karşılanmaktadır.     Turizm işletme belgeli otellerde yerli nüfusun çalışma oranı %20 'dir. Geri kalan kısım ağırlıklı olarak Denizli il merkezi ve yakın çevre yerleşimlerinden karşılanmaktadır.      Belde de belediye işletme belgeli 100 'ün üzerinde pansiyon yerli ve yabancı turiste termal turizm hizmeti vermektedir.

4. Coğrafi Konum Karahayıt beldesi, Batı Anadolu Bölgesi olarak adlandırılan Ege Bölgesi ile Batı Akdeniz arasında bir geçiş bölgesi üzerinde Denizli İli, Merkez İlçesine bağlı, 1992 yılında Belediye statüsüne kavuşan bir belde belediyesidir.     Yerleşimin belediye sınırlarının tamamı, bölgenin sahip olduğu doğal ve kültürel değerlerin, çevre kirlenmesine ve bozulmasına karşı korunması, doğal değerlerin ve tarihsel yapının gelecek nesillere aktarılmasının güvence altına alınması amacıyla ve 2872 sayılı Çevre Kanunu 'nun 9. maddesine istinaden, 21.11.1990 tarih ve 20702 sayılı Resmi Gazete 'de yayımlanan 22.10.1990 tarih ve 90/1117 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile "Pamukkale Özel Çevre Koruma Bölgesi" olarak ilan edilen 44 km2 lik alanın içerisinde yer almaktadır. Özel Çevre Koruma Bölgesi sınırları içerisinde Karahayıt ile birlikte Akköy, Pamukkale, Develi ve Yeniköy yerleşimleri yer almaktadır.     Karahayıt, Denizli kent merkezine 25, Pamukkale 'ye 5 kilometre uzaklıkta. Denizli kent merkezinden akşam 20.00 'ye kadar her yarım saatte bir otobüs bulmak mümkündür. Karahayıt minibüslerinin yanı sıra Pamukkale minibüsleriyle de Karahayıt 'a gidilebilmektedir. Denizli - Ankara Karayolu 'nun Pamukkale Kavşağından dönülerek özel otomobille yaklaşık 20 dakikada Karahayıt 'a ulaşılabilir.     Karahayıt kuzeyinde bulunan Pamukkale yerleşimi üzerinden biri 5 km. lik, diğeri Akköy ilçesi üzerinden 6 km. lik iki ayrı asfalt yolla ulaşılmaktadır. 1997 Genel Nüfus Sayımı sonuçlarına göre nüfusu 2424 kişi olan beldenin denizden ortalama yüksekliği 330 m. civarındadır. Termal turizm, beldenin en önemli ekonomik girdisidir.

5. PROJE AŞAMALARI • VERİ TOPLAMA • HARİTA • PLANLAMA • DEĞERLEME • MODELLEME • RAPORLAMA

7. UYGULAMA SINIRI İÇİNDEKİ MEVCUT DURUM

8. PROJE ALANININ ÇEŞİTLİ AÇILARDAN HAVADAN GÖRÜNÜMÜ

13. UYGULAMA SINIRI VE MEVCUT BİNALAR

14. MÜLKİYET ANALİZİ

16. MÜLKİYET DURUMU

17. HİSSELİ VE MÜSTAKİL PARSELLER

20. SENARYOLAR • KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ UYGULAMA SINIRI İÇERİSİNDE 4 AYRI SENARYO OLUŞTURULMUŞTUR. HAZIRLANAN SENARYOLARIN UYGULAMAYA GİREN KAMU ELİNE GEÇMESİ GEREKEN ARSA VE BİNALARIN MALİYETLERİ İLE UYGULAMA SONRASI ÖNERİLEN ALANLARIN MALİYETLERİ HESAPLANMIŞTIR. ÜRETİLEN SENARYOLARIN TOKİ GİBİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ UYGULAMALARINDA DENEYİMLİ BİR KURULUŞUN KATKILARIYLA GERÇEKLEŞTİRİLEBİLECEĞİ ÖNGÖRÜLMÜŞTÜR.

21. SENARYO 1 • Kentsel dönüşüm alanı senaryo 1’de faydan etkilenen binaların taşınması, faydan etkilenmeyen kısımların mevcut durumlarının aynen korunması yeni yapılacak yapılaşmaların meskun konut alanları plan hükümlerine göre şekillenmesi hedeflenmektedir. • Kentsel dönüşüm alanı içinde faydan etkilenen 94 konut, 119 işyeri, 450 oda kapasiteli pansiyon tespit edilmiştir. • Önerilen bölgenin Taşınması önerilen bölgenin maliyet analizi

22. SENARYO 1 • Senaryo 1’de Konut, ticaret, pansiyonların ayrı konumlanması, kullanımların birbirlerinden ayrı olmalarının sağlanması amaçlanmıştır. • Bir konutun alanı yaklaşık 110,00 m², işyeri alanın yaklaşık 60,00 m² ve pansiyon odalarının yaklaşık 37,00 m² olduğu düşünülerek Tablo 2 hazırlanmıştır. Tüm yapıların 3 A sınıfına göre maliyet değerleri hesaplanmıştır. Önerilen Bölgenin Maliyet Analizi

23. İMALAT ETAPLARI • KONUTLARIN İMALATI • PANSİYONLARIN İMALATI • İŞYERLERİNİN İMALATI • MEVCUT YAPILARIN TAŞINMASI • PROJE ALANININ PEYZAJ ÇALIŞMASI

24. TOPLU KONUT ALANI

25. PANSİYONLAR

26. İŞYERLERİ

27. SENARYO 2 • Kentsel dönüşüm alanı senaryo 2’de faydan etkilenen binaların taşınması, faydan etkilenmeyen kısımlarda yeni yapılacak yapılaşmaların yeni plan kararlarına göre şekillenmesi hedeflenmektedir. Söz konusu faydan etkilenen bölgenin kamu eline geçmesinin sağlanması için bahsi geçen bölge yeşil alan ve yol olarak tasarlanmıştır. Kentsel dönüşüm alanı içinde faydan etkilenen 94 konut, 119 işyeri, 450 oda kapasiteli pansiyon tespit edilmiştir. • Önerilen bölgenin Taşınması önerilen bölgenin maliyet analizi

28. SENARYO 2 • Senaryo 2’de Konut, ticaret, pansiyonların ayrı konumlanması, kullanımların birbirlerinden ayrı olmalarının sağlanması amaçlanmıştır. • Bir konutun alanı yaklaşık 110,00 m², işyeri alanın yaklaşık 60,00 m² ve pansiyon odalarının yaklaşık 37,00 m² olduğu düşünülerek Tablo 2 hazırlanmıştır. Tüm yapıların 3 A sınıfına göre maliyet değerleri hesaplanmıştır. Önerilen Bölgenin Maliyet Analizi

29. PROJE ETAPLARI • KONUTLARIN İMALATI • PANSİYONLARIN İMALATI • İŞYERLERİNİN İMALATI • PROJE ALANININ BOŞALTILMASI • PROJE İÇERİSİNDEKİ İŞYERLERİNİN İMALATI VE PEYZAJ ÇALIŞMASI

30. İŞYERLERİ

31. PANSİYONLAR

32. KONUTLAR

33. SENARYO 3 • Kentsel dönüşüm alanı senaryo 3’de faydan etkilenen ve etkilenmeyen tüm binaların taşınması, yeni yapılacak yapılaşmaların yeni plan kararlarına göre şekillenmesi hedeflenmektedir. Kentsel dönüşüm alanı içinde faydan etkilenen 144 konut, 152 işyeri, 1.182 oda kapasiteli pansiyon tespit edilmiştir. • Önerilen bölgenin Taşınması önerilen bölgenin maliyet analizi

34. SENARYO 3 • Senaryo 3’de Konut, ticaret, pansiyonların ayrı konumlanması, kullanımların birbirlerinden ayrı olmalarının sağlanması amaçlanmıştır. • Bir konutun alanı yaklaşık 110,00 m², işyeri alanın yaklaşık 60,00 m² ve pansiyon odalarının yaklaşık 37,00 m² olduğu düşünülerek Tablo 2 hazırlanmıştır. Tüm yapıların 3 A sınıfına göre maliyet değerleri hesaplanmıştır. Önerilen Bölgenin Maliyet Analizi

35. PROJE ETAPLARI • KONUTLARIN İMALATI • PANSİYONLARIN İMALATI • İŞYERLERİNİN İMALATI • PROJE ALANININ BOŞALTILMASI • PROJE İÇERİSİNDEKİ İŞYERLERİNİN İMALATI VE PEYZAJ ÇALIŞMASI

36. KONUTLAR

37. İŞYERLERİ

38. İŞYERİ VE PANSİYONLAR

39. SENARYO 4 • Kentsel dönüşüm alanı senaryo 4’de faydan etkilenen ve etkilenmeyen tüm binaların taşınması, yeni yapılacak yapılaşmaların yeni plan kararlarına göre şekillenmesi hedeflenmektedir. Kentsel dönüşüm alanı içinde faydan etkilenen 144 konut, 152 işyeri, 1.182 oda kapasiteli pansiyon tespit edilmiştir. • Önerilen bölgenin Taşınması önerilen bölgenin maliyet analizi

40. SENARYO 4 • Senaryo 4’de Konut, ticaret, pansiyonların aynı alanda konumlanması amaçlanmıştır. • Bir konutun alanı yaklaşık 110,00 m², işyeri alanın yaklaşık 60,00 m² ve pansiyon odalarının yaklaşık 37,00 m² olduğu düşünülerek Tablo 2 hazırlanmıştır. Tüm yapıların 3 A sınıfına göre maliyet değerleri hesaplanmıştır. Önerilen Bölgenin Maliyet Analizi

41. PROJE ETAPLARI • KONUTLARIN İMALATI • PANSİYON VE İŞYERLERİNİN İMALATI • PROJE ALANININ BOŞALTILMASI • PROJE İÇERİSİNDEKİ KONUT PANSİYON VE İŞYERLERİNİN İMALATI VE PEYZAJ ÇALIŞMASI

42. KONUTLAR

43. PANSİYON VE İŞYERLERİ

44. PANSİYON VE İŞYERLERİ

45. ÖNERİ İŞYERİ PLANICEPHE ÇALIŞMALARI

48. CEPHE ÇALIŞMALARI-1

49. CEPHE ÇALIŞMALARI-2

50. CEPHE ÇALIŞMALARI-3