Studiedag VVSG Lokale Economie & Werkgelegenheid Ontwikkeling van bedrijventerreinen

1. Studiedag VVSGLokale Economie & WerkgelegenheidOntwikkeling van bedrijventerreinen Mechelen donderdag 26 november 2009

2. Agenda • Toelichting ‘De Kieleberg’ Bilzen • Toelichting ‘Kristalpark’ Lommel • Discussie ‘Waarom zelf ontwikkelen’

3. DE KIELEBERG BILZEN F8

4. Algemene gegevens stad Bilzen • Aantal inwoners 1/1/2009 30.727 • Oppervlakte 76 km² • Deelgemeenten 13 • Oppervlakte industriegrond 150 ha

5. Economie en tewerkstelling stad Bilzen • Oppervlakte industriegrond 150 ha • Genk-Zuid (De Kieleberg, Scheepvaart) 81 ha • KMO Spelver 25 ha • Eikaert – Intercompost 31 ha • Diverse kleine KMO-zones 13 ha

6. De Kieleberg • Aansluitend logistieke poort Genk • E313/E314 • Spoorlijn Antwerpen/Luik – Montzen • Langste haven van ‘t land • Groene woon/werkomgeving metgoede huisvestingsmogelijkheden Hier komt een foto of een kleurvlakje

7. De Kieleberg • 50 ha bedrijvenpark i.p.v –terrein • 10 ha groen • 35 tot 38 bedrijven (hightech, elektronica,logistiek ondersteunend, bouwnijverheid • 600 tot 1000 duurzame jobs • Kwaliteitsvolle bedrijfsarchitectuur • Clean technologie waar mogelijk Hier komt een foto of een kleurvlakje

8. Ontwikkelingszoektocht 1 2000 eerste visie ontwikkeling door opmaak BPA 2001 projectontwikkelaar/LRM/stad 2002 LRM/stad – géén onteigening ten private nutte Enkele geïnteresseerde projectontwikkelaars2004 stad: verwerven van gronden2005 2005 LRM/GOM/stad  doorstart samenwerkingsstructuur2006  projectvennootschap LRM/GOM/AGB

9. Ontwikkelingszoektocht 2 2006 LRM/GOM/stad : ontwerp uitvoerings-, susidiedossiers ontsluitingsinfrastructuur 2006 Stad beslist zelf te ontwikkelen  gelet op historische inspanningen/rendementsstudie 2007 stad: realisatie ontsluitingsinfrastructuur 2008 Collegiale intervisie werkbezoeken Lommel,Genk,Beringen 2008 Aanwerving diensthoofd lokale economie principes/procedure uitgiftebeleidmodel verkoopovereenkomstprijssetting

10. Ontwikkelingszoektocht 3 2008 criteria: aard bedrijvigheid, impact omgeving, tewerkstelling, duurzaam ruimtegebruik, beeldkwaliteit van de bedrijfsarchitectuur 2009 3 kandidaten principieel beslist

11. KRISTALPARK LOMMEL

12. Algemene gegevens • Aantal inwoners (01/01/2009): 32.679 • Oppervlakte: 102 km² • Wijken 11 • Oppervlakte industriegrond: 1.370 ha

13. Situering Eindhoven Lommel: • in de Noordwest hoek van de provincie Limburg • op de grens met provincie Antwerpen en Nederland • tussen de bio-pool Hasselt/Genk en Eindhoven LOMMEL Genk Hasselt

14. Economie en tewerkstelling • Aanwezige industrieterreinen ± 1.370 ha • Aaneengesloten ‘Dorperheide’(o.a. Kristalpark I + II + III) ± 880 ha • Maatheide ± 150 ha • Kerkhoven ± 13 ha • Elders ± 2 ha • Ford testbanen ± 325 ha

15. E34 Maatheide Barrier Kristalpark I Spoorweg Dorperheide Spoorweg E313 Kristalpark II Ford testbaan Kristalpark III Kerkhoven E314

16. Overzicht Industrieterreinen

17. Kristalpark I - BPA • Modern bedrijvenpark • Zone voor mega-projecten • KMO-zone • Hoogwaardig bedrijvenpark • Spoorweggebonden bedrijvenpark Hier komt een foto of een kleurvlakje

18. Kristalpark II - verkaveling • Modern Bedrijvenpark • KMO – zone • Spoorweggebonden BP Hier komt een foto of een kleurvlakje

19. Kristalpark III – structuurschets • Logistiek park • Terrein voor megaprojecten • Regionaal bedrijventerrein • Groen bedrijvenpark Hier komt een foto of een kleurvlakje

20. Overzicht

21. Proces Kristalpark III • Proces Kristalpark III (i.s.m. LRM): • 1990 faling PRB • 1995 opstart vrijwillige sanering door Balim nv • 1997 beëindiging demilitarisatie van het terrein • 2003 aanvragen subsidies voor opmaak Masterplan • 2004 beëindiging bodemsaneringsproject • 2004 afsluiten samenwerkingsverbanden • 2004 opmaak Masterplan • 2005 toewijzing studieopdracht MER – MOBER en VR • 2006 aanstellen studiebureau ifv infrastructuurdossier • 2006 gedeeltelijke aankoop gronden door LRM • 2006 aanvragen subsidies fase III (a) • 2008 beëindiging werken fase III (a) • 2008 aanvragen subsidies fase III (b) • 2010 oprichten beheersstructuur • 2011 beëindiging werken fase III (b) • 2011 start uitgifte industriegronden Kristalpark

22. Waarom zelf ontwikkelen • Volledige procesbeheersing • Opmaak MER – MOBER - VR • Vergunningen • Subsidies • Kwalitatieve invulling • Compartimentering • Uniformiteit • landscaping • Op- en afritten • Openbare infrastructuur meer dan een betonnen weg • Stedenbouwkundige voorschriften waken over een degelijke hedendaagse architectuur

23. Waarom zelf ontwikkelen • Realiseren doelstellingen i.f.v. maatschappelijk belang • Tewerkstelling • Diversificatie • Koppeling onderwijs – arbeidmarkt • Duurzaamheid • Verkoop vs. concessie / erfpacht • Harmonie: wonen – werken – vrije tijd • Vastlegging in verkoopsvoorwaarden

24. Verkoopsvoorwaarden Kristalpark • Bestemming • Tewerkstelling • Bouwverplichting • Binnen 36 maanden • Recht van terugkoop • Schadevergoeding overschrijding termijn • Vervreemding • Voorafgaandelijk + schriftelijk aan te vragen • Aanbrengen van een groenscherm + omheining • Min. 15% groen (gem. 3 meter op perceelgrens) • Parkeergebeuren op eigenterrein • Bankgarantie • Terreinbeheer • beheerskost

25. Knelpunten / Aandachtspunten • Knelpunten • Impact op de gemeentelijke begroting • Belasting van de gemeentelijke diensten • Aanwezigheid van kennis vs. zoektocht • Studietijd i.f.v. procesbeheersing • Intensieve opvolging bij uitgifte • Aandachtspunten • Inzetten op duurzaam beheer van bedrijventerreinen / parkmanagement • CO2 neutraliteit • Verkorten doorlooptijd • Bewegwijzering • ……

26. Einde Stad Lommel Stad Bilzen Afdeling Economie Afdeling Interne Zaken Ronny Vanhoof Jos Claesen Hertog Janplein 1 Deken Paquayplein 1 3920 Lommel 3740 Bilzen Tel: 011/39.97.20 Tel: 089/51.92.05 lokale.economie@lommel.be jos.claesen@bilzen.be www.lommel.be www.bilzen.be