1 / 15

Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari 2010 EO Wijers

Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari 2010 EO Wijers Willem Verbaan. Verwondering deze week. Radiobericht: ‘parkstad Heerlen gaat 6000 woningen bouwen’

warren-roman
Download Presentation

Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari 2010 EO Wijers

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Over krimp, energietransities en duurzame ruimtelijke kwaliteit 22 januari 2010 EO Wijers Willem Verbaan

  2. Verwondering deze week • Radiobericht: ‘parkstad Heerlen gaat 6000 woningen bouwen’ • In Midden-Delfland wordt de A4 aangelegd, dus grote kansen voor langgekoesterde nieuwe bedrijventerrein • Marktonderzoek: ‘volop kansen voor vastgoed op de kop van de Zuid-As’ • ‘In de Vinex exploitaties schreven we eind 2009 weer mooi de rente bij (Vathorst € 575,- / m2)

  3. Business model ruimtelijke inrichting • (Eindeloze) groei • Grond • Stakeholders: grondeigenaren, ontwikkelaars, beleggers, vastgoedfondsen, gemeenten, huiseigenaren. Allen profiteerden ( VVT ).

  4. Wat is de bouw voor een sector? • 25% wegtransport • 35% nationale afvalberg • 40% energieconsumptie / CO2 emissies • Faalkosten 15% - of misschien meer?? • Andere maaksectoren < 1% • Rendementen 1 – 3% • Andere sectoren > 10% • Wordt het niet tijd voor een fundamentele herijking??

  5. Hoe verder? • Eend of konijn? • Een kwestie van anders (leren) kijken…

  6. Shell: start-up in schelpenhandel

  7. Hoe betrekkelijk is toekomstverkenning… Rowan Gibson, 1997

  8. Aangrijpingspunten anders leren kijken • Spoken die golf zelf creëert… • Schone lucht – hoezo? • CO2 beprijzen • duurzaamheid

  9. Anders leren kijken • Een nieuwe bril zoeken… • aanbodsturing [vraagsturing] Co-creatie • centraal/aanwezig [decentraal/afwezig] multilocaal • downcycling [upclycling] C2C • grootschalig [kleinschalig] glocal • masculien [feminien] avatar • ????

  10. Anders (leren) kijken…

  11. Context • Oude ruimtelijke instrumenten dolgedraaid • Groeiende complexiteit • Andere opvattingen corporategovernance • Internationale concurrentie tussen regio’s • Klimaatvraagstuk dwingt tot herijking waardesystemen • Duurzame gebiedsontwikkeling sleutelwoord • Koppeling aan mobiliteit, economische potentie, andersoortig ruimtegebruik • Na uitbundige groei nu krimp

  12. Heroverweging 1 • Gebied in plaats van object • Nieuwe ordening / nieuwe modellering • Nieuwe partnering / co-creatie • Gebiedsexploitatie ivp grondexploitatie • Duurzaamheid

  13. Levensduurbaten vs stichtingskosten B Beheer (300 – 500%) Bou Bouw (100%) Design (10%)

  14. Heroverweging 2 • Duurzaamheid introduceert een ander financieringsbegrip… • TCO / TVO • Op zoek naar de waardecreatie… • Dynamiseer & flexibiliseer de bestemming • TVO financiële antwoord op krimp?

  15. Conclusies • Integrale gebiedsontwikkeling • Gebiedsexploitatie ipv grondexploitatie • Energietransitieprocessen vragen om opheffing institutionele belemmeringen ( bv mijnwet) • Budgetsystemen aanpassen (TCO) • Nieuwe concepten, bv voor starters • Ketenomkering / vraagsturing • Co-creatie • Outsourcing van beheer • BIM / GIM, serious gaming

More Related