Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí

1. Problematika nákladů na likvidaci ekologických škod v rámci revitalizace průmyslových nemovitostí RNDr. Martin Guth G-servis Praha, s.r.o. Třanovského 622/11 163 00 Praha 6 – Řepy www.g-servis.cz guth@g-servis.cz

2. Představení • G-servis Praha, s.r.o. vznikla roce 1993 zabývá se zpracováním průzkumů kontaminace, analýz rizika, projektů sanačních prací a jejich realizací • společnost je spolutvůrcem metodického pokynu MŽP ČR pro zpracování Analýz rizik poškoditelnosti životního prostředí • klienty jsou Ministerstva (MMR, MŽP, MZ) Fond národního majetku, České dráhy, Vojenské ubytovací a stavební správy, města a obce a průmyslové podniky

3. Využívání „brownfields“ = řešení ekologických problémů • většina průmyslových areálů starší 25 let má nějakou ekologickou zátěž (např. 80 % průzkumů pro čerpací stanice je pozitivních) • tam kde stáří vyšší než doba lidského života jsou problémy velmi těžko předvídatelné • investor nebo developer musí tedy toto nebezpečí kalkulovat a eliminovat

4. Zlaté pravidlo:Koruna ušetřená na průzkumu stojí osm korun na nákladech sanace • kvalitně provedený průzkum znečištění je největší pomocník investora • většinou na základě jeho výsledků se rozhoduje o koupi či dalším využití nemovitosti • napravit chybu učiněnou na základě výsledků nedostatečného průzkumu je velmi drahé

5. Zhodnocení rizikovosti znečištění • důležitý nástroj k efektivnímu sanačnímu zásahu (možná i nulová varianta) • průzkum řekne jak je problém velký, ale analýza rizika řekne nakolik si z něj máme dělat hlavu • stanovení tzv. „cílových limitů sanace“ je zásadním krokempři likvidaci znečištění • kontakt s orgány státní správy (ČIŽP nebo oddělení ŽP kraje)

6. Zpracování projektu sanace • různé metody mohou vést ke stejnému cíli za různé peníze • realizuje se na základě schválené analýzy rizika a vydaných cílových limitů sanacea termínu ukončení • podklad pro výběrové řízení na dodavatele

7. Realizace sanačních prací • výběr dodavatele je klíčový • garance za dosažení cílových limitů • roli hraje rychlost sanace • postsanační monitoring

8. Příklad č. 1: Lokalita kontaminovaná ropnými látkami (směs nafta/benzín) po ukončení sanačních prací • lokalita financovaná ze státních prostředků byla prohlášena vyčištěnou na sanační limity • po ukončení postsanačního monitoringu se postupně zvyšovaly koncentrace až nad sanační limity • doplňujícím průzkumem bylo zjištěno dosud neobjevené ohnisko znečištění v zóně kolísání hladiny podzemní vody • náklady na sanaci se zvýšily o 70 %

9. Příklad č. 2: Lokalita kontaminovaná chlorovanými uhlovodíky (odmašťovadla) • špatně zpracovaný průzkum a AR • na základě těchto podkladů vypsáno VŘ • v průběhu sanace bylo zjištěno mnohem větší znečištění (vyšší koncentrace a zasažení většího prostoru) • zjištěna fáze chlorovaných uhlovodíků až v podložních jílech • na základě nově zjištěných skutečností bylo nutno vypsat nové výběrové řízení a stanovit nové cílové limity a zcela změnit technologii sanačních prací • navýšení nákladů na doprůzkum a sanaci o více než 100 %