Taloyhtiöiden kulutusseurantapalvelu - ja lämmönjakohuoneen tekninen tarkastuspalvelu

1. Taloyhtiöiden kulutusseurantapalvelu - ja lämmönjakohuoneen tekninen tarkastuspalvelu Jouko Viikilä

2. palvelut koko elinkaarelle Energian-hallinta Huoltokirjat Kuntoarviot Korjausrakentamisen suunnittelu ja rakennuttaminen Valvonta ja rakennuttaminen Ylläpidon suunnittelu ja ohjaus Hanke- ja toteutus-suunnittelu Energiatehokkuuden parantaminen Ylläpidon suunnittelu ja ohjaus Huollon suunnittelu ja ohjaus Kiinteistötiedon hallinta Suunnittelu- ja rakennuttaminen Ylläpito ja energiahallinta Tiedonhallinta ja tietojärjestelmät

3. Kulutustason muodostuminen Laskennallinen kulutus • Käytön ja huollon • vaikutus • Asukkaiden vaikutus • + 5 % • + 20 % • - 10 % • - 5 % • Tekniset järjestelmät • lämmitysjärjestelmä • ilmanvaihtojärjestelmä • vesijärjestelmä • sähköjärjestelmä • verkostojen tasapaino • Järjestelmien käyttö ja huolto • säätökäyrä • asetusarvot • aikaohjelmat • laitteiden kunnossapito • Asumistottumukset • energiatietoinen asuminen • vedenkäyttö • tuuletus • oikea lämpötila • Kulutuksen seuranta • poikkeamiin reagointi • Rakenteet • seinät, ikkunat, ovet • ylä- ja alapohja

4. ENNAKOINNIN TYÖKALUJA • LYHYELLÄ TÄHTÄIMELLÄ • kulutusseuranta • poikkeamiin puuttuminen • huoltokirja ja • huoltokalenteri • tekniset tarkastuspalvelut • ennakoiva huolto ja korjaus • PITKÄLLÄTÄHTÄIMELLÄ • kuntoarviot • PTS:n ylläpito • energiakatselmukset • kuntotutkimukset • hankesuunnittelu

5. Energianhallintapalvelu • Kulutusseurantapalvelu • Peruspalvelu (kk- tasoinen kulutusseuranta) • Etäluentapalvelu ( mahdollisuus tuntitasoiseen seurantaan) • Hälytys- ja analysointipalvelu • Tekninen ylläpitopalvelu • Tekninen tarkastuspalvelu ( kohdetarkastus 2 krt/a) • Korjausten teettäminen ja valvonta • Huoltokirjan käyttö • Palvelukokonaisuus räätälöidään eri osa-alueista

6. Kulutusseuranta - peruspalvelu Kohde (perustiedot + osapuolitiedot) perustetaan stTampuuriin Kiinteistönhoito kirjaa/toimittaa mittarilukemat kuukausittain stTampuuriin (tai asiakastampuuriin) Asiakas saa raportit ja mittaritiedot Tampuurista. Talokeskus valvoo tietojen oikeellisuutta ja ajantasaisuutta (lukemavirheet,karhuaminen) (Tekninen tuki: energianhallinta@talokeskus.fi ja tukipyyntö suoraan järjestelmästä)

8. Kulutusseuranta – etäluenta Sähköinen etäluentapalvelu: data verkkoyhtiöltä, automaatiosta, erillinen keruulaitteisto Tiedot päivittyvät seurantaan nopeammin ja automaattisesti Hyödynnettävyys ja reagointiaika paranee Paremmat hälytysvaihtoehdot (mm. vuotohälytys) Toteutus tapaus- ja paikkakuntakohtaisesti!

9. Tekninen tarkastuspalvelu Raportointi KuluNet –käyttöliittymässä / Tampuurin kulutusseurantaosiossa • VALMISTELEVAT TEHTÄVÄT • - yhteydenotto kiinteistönhoitoon • ilmoitus tarkastuksesta isännöitsijälle, energiaexpertille/talohall.pj • tarkastuksen perustaminen • kulutusseurannan tarkastaminen Tietojen replikointi • TARKASTUS KOHTEESSA • kulutustietojen analysointi • laitteiden ja järjestelmien toiminnan tarkastus • toimintakokeet • korjaus-/uusimistarpeen määrittely • käyttötehtävien muutosesitykset huollolle • korjaus- ja budjetointiesitykset raportointiin • tarvittaessa yhteydenotto tekniseen ylläpitoon • kiinteistönhoidon opastus • teknisten tietojen ylläpito Raportointi Postitse sovituille tahoille

10. ennakoinnin tuomia säästöjä • Veden peruskulutus 155 l/hlö/vrk = Helposti 20% säästöä • Havaittu wc-pytyn vuoto 6 litraa/min = Säästö 10 000 €/v • Lämmitys 50 000 euroa vuosi = Helposti 10% säästöä • Havaittu lämmönvaihtimen vuoto= Säästö usein kymmeniä tuhansia lämmön- ja vedenkulutuksen osalta