1 / 19

Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek

Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Studienamiddag Larcier 8 juni 2006 Didier Nachtergaele. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek. AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent (AG SOB) Even voorstellen. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek. Opgericht op 6 augustus 2003

kimn
Download Presentation

Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Autonome Gemeentebedrijven en vastgoedpolitiekStudienamiddag Larcier8 juni 2006Didier Nachtergaele

  2. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • AG Stadsontwikkelingsbedrijf Gent • (AG SOB) • Even voorstellen

  3. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Opgericht op 6 augustus 2003 • Specifieke doelstellingen • - pro-actief grond en pandenbeleid • - onroerende uitvoerder van het stadsbeleid • - middelen creëren voor succesvolle PPS-structuren • - sneller en meer vastgoedprojecten realiseren • - complementair werken

  4. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Het AG SOB werd gekapitaliseerd : • Alle ontwikkelbare onroerende goederen van de Stad Gent • Geen liquide middelen • Waardering vast activa:17,60 miljoen euro • Waardering voorraden: 67,70 miljoen euro • Balanstotaal: 86,10 miljoen euro • Oppervlakte in eigendom: ha • Personeelsleden op 1/06/2006:26 FTE • Vastgoedprojecten: in uitvoering 26, in voorbereiding +6

  5. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Uitdagingen uit de praktijk van 3 jaar werking • Gebrekkig wettelijk kader • Onvoldoende aandacht voor AGB’s vanuit de wetgever • Relatie Stad (moeder)  AGB’s (dochter) onder druk • Rechtpositie van gespecialiseerd personeel • Uitdagingen toetsen aan concrete projecten (o.a. The Loop)

  6. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • The Loop • Uitdagingen uit de praktijk

  7. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek

  8. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek

  9. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek Integrale gebiedsontwikkeling Totale opp: 80,3 ha Verschillende eigenaars AG SOB: 35 ha

  10. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Oprichting grondbank (filiaal AG SOB) • Gelijkheidsbeginsel • -Beslissing Gemeenteraad stad Gent • Opstelling bevragingsdocument • Alle Grondeigenaars

  11. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Flexibel instrument • -Mede-eigenaars wouden een soepel werkende grondbank • Doelstelling zuiver commercieel • Geen toepassing wet overheidsopdrachten • Aandeelhoudersovereenkomst

  12. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Problematiek inbreng van onroerend goed • Geen bijzonder fiscaal regime • Hebben AGB’s een maatschappelijk kapitaal? • WIB: elke vermogensaangroei buiten kapitaal  onderworpen aan vennootschapsbelasting! • Aanbeveling toezichthoudende overheid  inbreng van onroerend goed boeken als kapitaal!

  13. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Problematiek inbreng van onroerend goed • Te grote financiële onzekerheid • Verzoek van een voorafgaande beslissing in fiscale zaken ingediend (Ruling)

  14. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Moeder/dochter relatie • -Stad kan 2 “petten”opzetten: publiekrechtelijke, regulerende privaatrechtelijke rol • -Terughoudendheid private partners • -Garanties in bevragingsdocument en aandeelhoudersovereenkomst + eventueel andere contractuele garanties

  15. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Moeder/dochter relatie • -Stad waakt over het “ontsporen” van het filiaal • -Eist garanties voor het uitvoeren van het door de stad bepaald algemeen beleid (bv Park and Ride) • -Uitgewerkt participatietraject: • - Gemeentelijke stuurgroep • - Raad van Bestuur • - Projectbureau (Directiecomité)

  16. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Onvoldoende aandacht van de wetgever • Geen résumé gemaakt van aan te passen wetgevingen • - Vlaamse Wooncode (stadsontwikkeling) • - Subsidie Grond- en pandenbeleid • -Geen aandacht bij nieuwe wetten, decreten, uitvoeringsbesluiten • - Subsidieregeling aanleg bedrijventerreinen

  17. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Onvoldoende aandacht van de wetgever • - Verhouding moeder/dochter • - Stad bepaalt beleid • - AGB voert binnen dit kader uit met maximale autonomie

  18. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Rechtspositie personeelsleden • Unieke combinatie Vastgoed/Projectmanagement/Kennis openbare regelgeving/Financiële autonomie • Grote investering in selectie en opleiding • Huidig remuneratiekader belemmert de verder ontplooiing

  19. Autonome gemeentebedrijven en vastgoedpolitiek • Einde

More Related