Pranešėjas – Donatas Misiūnas , UAB “Statybos strategija” direktorius

NEPRIKLAUSOMA KOMPLEKSINIŲ INŽINERINIŲ SPRENDIMŲ KOMPANIJA Statinio kokybės užtikrinimas Statybos priežiūra Pranešėjas – Donatas Misiūnas, UAB “Statybos strategija” direktorius VTGU Aplinkos inžinerijos fakulteto Miestų statybos katedros lektorius Lietuvos energijos konsultantų (LEKA) asociacijos prezidiumo narys ir direktorius Statybos konsultantų ir priežiūros įmonių (SKIPA) asociacijos valdybos narys 2006 m. spalio 19 d., Vilnius

Pranešimo turinys I. Statinio kokybės užtikrinimo priemonės II. Statinio statybos techninė priežiūra III. Statinio projekto vykdymo priežiūra IV. Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas V. Vyraujanti ydinga statybos priežiūros praktika VI. Kokybiškos statybos prielaidos. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

I. Statinio kokybės užtikrinimo priemonės - I LR Statybos įstatymas (1996 m. kovo 19 d. Nr. I-1240) apibrėžia naujai statomų, rekonstruojamų ir remontuojamų statinių (...) statybos priežiūros, statinių priežiūros ir naudojimo priežiūros tvarką: 1. Statinio statybos techninė priežiūra (STR 1.09.05:2002) - statytojo organizuota statybos priežiūra, kurios tikslas nuo statinio statybos pradžios iki statinio pripažinimo tinkamu naudoti kontroliuoti, ar statinys statomas pagal statinio projektą, statybos rangos sutarties, įstatymų, kitų teisės aktų, taip pat normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimus. 2. Statinio projekto vykdymo priežiūra (STR 1.09.04:2002)- statytojo organizuota projektuotojo atliekama statybos priežiūra, kurios tikslas – kontroliuoti, kad statinys būtų statomas pagal statinio projektą ir kad būtų įgyvendinta projekte sukurta statinio architektūra. 1 ir 2 priežiūrų esmė – nepriklausomai viena nuo kitos prižiūrėti, kad statybos aikštelėje būtų tinkamai įgyvendinti projektiniai sprendiniai. Pirmieji atstovauja techninius-normatyvinius kokybės aspektus, antrieji – pro-jekto sprendinių autentiškumą, todėl vieni kitų nedubliuoja, o papildo. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

I. Statinio kokybės užtikrinimo priemonės - II 3. Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas (STR 2.01.09:2005 ) - procesas, kurio metu nustatomas pastato energijos sunaudojimas, įvertinamas pastato energinis naudingumas priskiriant pastatą energinio naudingumo klasei ir išduodamas pastato energinio naudingumo sertifikatas. 4. Statybos valstybinė priežiūra (SĮ, 27 str.) – statinio projektavimo, statybos, jo pripažinimo tinkamu naudoti valstybinė priežiūra, vyk-doma nuo statinio pro-jektavimo pradžios iki statinio pripažinimo tinkamu naudoti. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos tikrina visų pagrindinių statybos techninės veiklos sričių subjektų veiklą ir procedūrinę atitiktį statybos įstatyme, kituose teisės bei normatyviniuose aktuose apibrėžtoms nuostatoms. 5. Statinių techninė priežiūra (STR 01.12.07:2004) - statinio naudotojo organizuojama techninių, organizacinių priemonių visuma, užtikrinanti 6 statinio esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę. 6. Statinio naudojimo priežiūra (SĮ, 42 str.) – viešojo administravimo subjekto atliekama kontrolė, kurios tikslas – nustatyti, ar statinio techninė priežiūra atitinka statybos įstatymo bei kitų teisės ir normatyvinių statybos dokumentų reikalavimus. Atlieka Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerija. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

II. Statinio statybos techninė priežiūra - I 1. Statybos įstatymo 30 straipsnis: Statinio (išskyrus I grupės nesudėtingą ir vykdant statinio paprastąjį remontą) statybos techninė priežiūra yra privaloma, nepriklausomai nuo finansavimo šaltinio ir nuosavybės formos. 2. STR 1.09.05:2002 - parengtas taikant statybos įstatymo nuostatas dėl statinio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto, nekilnojamųjų kultūros paveldo vertybių tvarkymo) techninės priežiūros, nustato šios priežiūros tvarką bei bendrosios ir specialiosios statinio statybos techninės priežiūros vadovo teises ir pareigas. 3. Esmė - statytojo organizuota statybos priežiūra, kurios tikslas nuo statinio statybos pradžios iki statinio pripažinimo tinkamu naudoti kontroliuoti, ar statinys statomas pagal statinio projektą, statybos rangos sutarties, įstatymų, kitų teisės aktų, taip pat normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimus. 4. Jeigu konkursai statybos darbams pirkti vykdomi ir rangos sutartys pasirašomos pagal Tarptautinės inžinierių konsultantų federacijos (FIDIC) nustatytas procedūras, statinio statybos techninę priežiūrą atlieka statytojo paskirtas asmuo – Inžinierius. Šiuo atveju Inžinieriaus pareigos, teisės ir atsakomybė yra nustatomos sutarties sąlygose. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

II. Statinio statybos techninė priežiūra - II 5. Statinio statybos techninio prižiūrėtojojuridinis statusas - fizinis asmuo, atestuotas Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka, kuris, atstovaudamas statytojui, vadovauja konkretaus statinio statybos techninei priežiūrai, atlieka statinio statybos (bendrųjų statybos darbų) bendrosios techninės priežiūros vadovo funkcijas, koordinuoja specialiąją statinio statybos techninę priežiūrą ir pagal kompetenciją atsako už pastatyto statinio normatyvinę kokybę. • Prižiūrėtojas savo veiklos rezultatus įformina, įrašydamas reikalavimus Statybos darbų žurnale arba pasirašydamas (vizuodamas) dokumentus (statinių statybos darbų priėmimo aktus, inžinerinių statinių, technologinių inžinerinių sistemų ir bendrųjų statinio inžinerinių sistemų, laikančiųjų konstrukcijų, paslėptų statinio konstrukcijų, paslėptų statybos darbų bei įrenginių bandymo aktus ir pan.). • Pasirašydamas techninės priežiūros dokumentus, prižiūrėtojas privalo nurodyti kvalifikacijos atestato numerį. • Prižiūrėtojo parašas patvirtina jo reikalavimų vykdymą statinio statybos vadovui, o priimant atliktus darbus – tų darbų būtiną normatyvinę kokybę ir dokumentuose nurodytų statybos darbų kiekių sutikimą su faktiškaisiais darbų kiekiais. • Prižiūrėtojo veikla vykdoma pagal jo ir statytojo sutartį. Ji prasideda sudarius Techninės priežiūros sutartį (arba paskyrus statinio statybos techninį prižiūrėtoją įsakymu) ir tęsiasi iki statinio pripažinimo tinkamu naudoti. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

II. Statinio statybos techninė priežiūra - III 6. Statinio statybos techninio prižiūrėtojopareigos (STR1.09.05:2002 IV sk.): • tikrinti, kad statybos darbai būtų atliekami pagal statinio projektą; • kontroliuoti statybos metu naudojamų statybos produktų bei įrenginių kokybę ir neleisti jų naudoti, jeigu jie neatitinka reikalavimų arba jei nepateikti statybos produktų kokybę patvirtinantys dokumentai; • tikrinti atliktų statybos darbų kokybę bei mastą, informuoti statytoją apie atliktus statybos darbus, kurie neatitinka statinio normatyvinės kokybės reikalavimų; • tikrinti ir priimti paslėptus statybos darbus ir paslėptas statinio konstrukcijas, dalyvauti išbandant ir pripažįstant tinkamais naudoti inžinerinius tinklus, inžinerines sistemas, įrenginius, konstrukcijas; • kartu su rangovu rengti statinio pripažinimo tinkamu naudoti dokumentus ir dalyvauti statinį pripažįstant tinkamu naudoti; • atlikti bendrosios statinio statybos techninės priežiūros vadovo funkcijas, koordinuoti specialiąją statinio statybos techninę priežiūrą ir jos vadovų veiklą. • II grupės nesudėtingo pastato (iki 80 m2 ploto), statomo statytojo reikmėms, Techninę priežiūrą gali vykdyti pats statytojas, turintis aukštąjį ar aukštesnįjį techninį išsimokslinimą. Šiuo atveju statytojas, privalo pateikti įsipareigojimą raštu, kad jis Techninę priežiūrą vykdys pats ir prisiima techninio prižiūrėtojo atsakomybę. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

II. Statinio statybos techninė priežiūra - IV 7. Statybos techninės priežiūros organizavimas (STR1.09.05:2002 VI sk.): • Techninę priežiūrą organizuoja statytojas, priklausomai nuo statinio ar statybos sąlygų sudėtingumo nustatydamas Techninės priežiūros organizavimo formas. • Visų statinių, kuriems taikomas šis reglamentas, statybai privaloma bendroji Techninė priežiūra. Be jos yra specialioji statinio statybos techninė priežiūra. • Specialiosios statinio statybos techninės priežiūros organizuojamos kaip bendrosios Techninės priežiūros dalys arba skiriamos į savarankiškas specialiąsias statinio statybos technines priežiūras. • Bendrąją ir Specialiąją Techninę priežiūrą gali atlikti tam tikros srities atestuoti statinio statybos techniniai prižiūrėtojai, arba jų vadovaujama priežiūros grupė, sudaryta iš atestuotų specialiųjų statinio statybos techninių priežiūrų vadovų arba iš neatestuotų atitinkamų statybos sričių specialistų. • Specialiosios statinio statybos techninės priežiūros vadovas samdomas ta pačia tvarka kaip ir bendrosios statinio statybos techninis prižiūrėtojas, kai jo kandidatūrai pritaria statinio statybos techninis prižiūrėtojas. • Specialiosios statinio statybos techninės priežiūros vadovas (kai ji atliekama ne bendrosios Techninės priežiūros sudėtyje) yra pavaldus statinio statybos techniniam prižiūrėtojui tik Techninės priežiūros koordinavimo klausimais. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

II. Statinio statybos techninė priežiūra - V 8.1. Statinio statybos techninės priežiūros tvarka (STR1.09.05:2002 VII sk.): • gauna statybos leidimą; • kontroliuoja, kad laiku būtų parengtas statybos darbų technologijos projektas ir statinio darbo projektas; • organizuoja geodezinius nužymėjimus ir jų įtvirtinimą statybvietėje, kartu su geodezijos tarnyba patikrina, priima ir įformina geodezines nuotraukas; • perduoda statinio statybos vadovui statybvietę pagal aktą; • rūpinasi, kad laiku būtų įforminta juridinė, techninė visų sklype ir už jo ribų esančių vertybių apsauga (gamtosauga, geodezinių ženklų, veikiančių inž.tinklų ir NKPV); • parengia sutartį su gretimos žemės savininku dėl statybvietės laikino naudojimo statybos metu; • kartu su statinio statybos vadovu parengia paraiškas dėl sąlygų laikiniems statiniams už statybvietės ribų įrengti (laikiniems pastatams, keliams, kėlimo kranams ir pan., jei tos sąlygos nebuvo nustatytos iki statinio projekto rengimo) ir kontroliuoja jų vykdymą; • kartu su statinio statybos vadovu parengia paraišką dėl projektavimo sąlygų statybos laikotarpiui energijai, vandeniui tiekti, ryšių paslaugoms tenkinti ir pan. ir kontroliuoja jų vykdymą; Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

II. Statinio statybos techninė priežiūra - VI 8.2. Statinio statybos techninės priežiūros tvarka (STR1.09.05:2002 VII sk.): • tikrina, kad statinys būtų statomas pagal statinio projektą, laikantis įstatymų, kitų teisės aktų, normatyvinių statybos dokumentų, statinio projektavimo sąlygų, statybos leidimo reikalavimų, laiku būtų atliekami reikalingi matavimai ir bandymai; • sužinojus, kad statinio projekto sprendiniai neatitinka faktiškų statybos sąlygų ir negali būti realizuojami, kreipiasi į statytoją ir statinio projektuotoją dėl projektinių sprendinių koregavimo; • kontroliuoja statybos leidimo, statinio projekto, statinio projektavimo sąlygų galiojimo terminus, informuoja statytoją apie jų pratęsimo (pakeitimo) būtinumą ir, jam pavedus, – tuo rūpinasi; • kontroliuoja, kad visi statinio projekto pakeitimai būtų atlikti nustatyta tvarka ir papildomai ekspertuoti (jei reikia); • sustabdo darbus, jei pakeisti projektiniai sprendiniai neįteisinti nustatyta tvarka; • kontroliuoja statybos darbų normatyvinę kokybę, jų atlikimo pagal darbų technologiją nuoseklumą; • tikrina, kad statybos metu naudojamų statybos produktų bei įrenginių kokybė, nurodyta atitikties dokumentuose, atitiktų reikalavimus, nurodytus statinio projekto techninėse specifikacijose; Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

II. Statinio statybos techninė priežiūra - VII 8.3. Statinio statybos techninės priežiūros tvarka (STR1.09.05:2002 VII sk.): • tikrina ir priima paslėptus statybos darbus ir paslėptas statinio konstrukcijas, dalyvaujant STPRV ir PVPV ir pasirašo atitinkamus aktus; • dalyvauja išbandant inžinerinius tinklus, inžinerines sistemas, įrenginius, konstrukcijas ir pasirašo jų priėmimo aktus; • gauna leidimą vykdyti žemės darbus (kai tai privaloma); • dalyvauja viešojo administravimo subjektų, atliekančių statybos valstybinę priežiūrą, bei NKPV apsaugos institucijų atliekamuose statinio statybos patikrinimuose; • dalyvauja ekspertizės, statybos sustabdymo ir atnaujinimo komisijų darbe; • praneša viešojo administravimo subjektui, atliekančiam statybos valstybinę priežiūrą apie avarinę prižiūrimos statybos būklę arba įvykusią avariją; • tikrina, kad atliktų statybos darbų dokumentuose nurodyti darbų kiekiai atitiktų faktiškuosius ir, jei reikia, organizuoja tų kiekių nustatymą apmatuojant; • informuoja raštu statytoją, jei statybos darbų atlikimo dokumentuose nurodyti kiekiai neatitinka faktiškųjų; • pasirašo (vizuoja) pateiktus sumokėti darbų atlikimo dokumentus tik tada, kai juose nurodyti statybos darbų kiekiai atitinka faktiškuosius, atlikti statybos darbai atitinka statinio normatyvinės kokybės reikalavimus; Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

II. Statinio statybos techninė priežiūra - VIII 8.4. Statinio statybos techninės priežiūros tvarka (STR1.09.05:2002 VII sk.): • kartu su statinio statybos vadovu atitinkamose institucijose derina potencialiai pavojingų įrenginių išbandymo ir registravimo klausimus; • kontroliuoja, kad laiku būtų užsakytos ir atliktos sumontuotų inžinerinių statinių geodezinės nuotraukos, statybvietės tvarkymo darbų įvykdymo brėžiniai; • neleidžia naudoti nustatyta tvarka nepripažintą tinkamu naudoti statinį arba jo dalį, įspėja apie tai statytoją raštu ir prireikus informuoja viešojo administravimo subjektą, atliekantį statybos valstybinę priežiūrą; • prižiūri nekilnojamųjų kultūros paveldo vertybių tvarkymo statybos darbus, organizuoja ir kontroliuoja unikalių, išliekamąją vertę turinčių elementų išsaugojimą; • kontroliuoja, kad į Statybos darbų žurnalą įrašyti Techninės priežiūros, statinio projekto vykdymo priežiūros, viešojo administravimo subjektų atliekančių statybos valstybinę priežiūrą reikalavimai bei statinio saugos ir paskirties reikalavimų valstybinės priežiūros institucijų reikalavimai būtų įvykdyti nustatytais terminais; • statinio statybos techninis prižiūrėtojas paskirsto aukščiau išvardytas priežiūros funkcijas tarp savęs ir jo vadovaujamoje grupėje dirbančių specialiųjų statinio statybos techninių priežiūrų vadovų jo paties patvirtintu dokumentu. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

II. Statinio statybos techninė priežiūra - IX 9.1. Statinio statybos techninio prižiūrėtojoteisės (STR1.09.05:2002 VIII sk.): • atstovauti statytojui pagal šiuo reglamentu nustatytą kompetenciją, sprendžiant Techninės priežiūros klausimus su valstybės ir savivaldos institucijomis, juridiniais ir fiziniais asmenimis; • reikalauti (įrašydamas į statybos darbų žurnalą), kad rangovas: a) pateiktų atliktų statybos ir montavimo darbų, panaudotų statybos produktų bei įrenginių kokybę patvirtinančius dokumentus; b) pašalintų statinio projekto, normatyvinių statybos techninių dokumentų ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimų pažeidimus; c) jei rangovas nevykdo pagrįstų reikalavimų, pranešti viešojo administravimo subjektui, atliekančiam statybos valstybinę priežiūrą, ir pareikalauti sustabdyti statybos darbus; • sustabdyti statybos darbus, jei statinys ar statinio statybos darbai kelia pavojų žmonėms bei aplinkai, kreiptis į viešojo administravimo subjektą, atliekantį statybos valstybinę priežiūrą, kad šis priimtų sprendimą, patvirtinantį ar atšaukiantį statinio statybos techninio prižiūrėtojo reikalavimą. Reikalavimas sustabdyti statybos darbus įrašomas Statybos darbų žurnale. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

II. Statinio statybos techninė priežiūra - X 9.2. Statinio statybos techninis prižiūrėtojas turi teisę atsisakyti(STR1.09.05:2002, VIII sk.): • pasirašyti paslėptų statybos darbų patikrinimo, šių konstrukcijų bei inžinerinių tinklų išbandymo, priėmimo, darbų įvykdymo aktus bei kitus statybos vykdymo dokumentus, neatitinkančius statinio normatyvinės kokybės reikalavimų, informuojant apie tai statytoją raštu bei įrašant į Statybos darbų žurnalą; • vizuoti užmokesčio už atliktus statybos darbus dokumentus, jeigu darbai atlikti pažeidžiant statinio projekto, normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų arba rangos sutarčių reikalavimus, informuojant apie tai statytoją raštu bei įrašant į Statybos darbų žurnalą; • vykdyti valstybės ir savivaldos institucijų, juridinių ir fizinių asmenų (tarp jų statytojo bei rangovo) reikalavimus, jei jie prieštarauja įstatymų, kitų teisės aktų reikalavimams. • Statinio statybos techninis prižiūrėtojas gali kreiptis į viešojo administravimo subjektų, atliekančių statybos valstybinę priežiūrą, teisėsaugos bei kitas institucijas, jei nevykdomi jo teisėti reikalavimai ir pažeidžiami statytojo (užsakovo) interesai. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

III. Statinio projekto vykdymo priežiūra - I 1. Statybos įstatymo 31 straipsnis: “Projekto vykdymo priežiūra yra privalomastatant, rekonstruojant, kapitališkai remontuojant ypatingą statinį ar statybos darbus atliekant saugomoje teritorijoje”. 2. STR 1.09.04:2002 - parengtas taikant statybos įstatymo nuostatas dėl statinio projekto vykdymo priežiūros, nustato šios priežiūros tvarką bei projekto vykdymo priežiūros vadovo teises ir pareigas. 3. Esmė - statytojas organizuoja, o statinio projektuotojas atlieka statinio projekto vykdymo priežiūrą, kurios tikslas – kontroliuoti, kad statinys būtų statomas pagal statinio projektą ir kad būtų įgyvendinta projekte sukurta statinio architektūra. 4. Statinio projekto vykdymo priežiūrą (statybos metu) statinio projektuotojo pavedimu atlieka statinio projekto rengėjas pagal statytojo ir statinio projektuotojo statinio projekto vykdymo priežiūros sutartį. 5. Statytojas turi teisę sudaryti statinio projekto vykdymo priežiūros darbo sutartį su kita atestuota projektavimo įmone ar atestuotu fiziniu asmeniu, kurie nėra šio statinio projektuotojai tik atskirais atvejais: gavus statinio projektuotojo rašytinį sutikimą; kai projektavimo įmonė dėl objektyvių priežasčių negali vykdyti priežiūros; priežiūros vadovas nevykdo ar pažeidžia statinio projekto vykdymo priežiūros reikalavimus. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

III. Statinio projekto vykdymo priežiūra - II 6. Statinio projekto vykdymo priežiūros vadovą samdo (skiria) statytojas arba projektuotojas (tas, kas skyrė ar pasamdė statinio projekto vadovą). Statinio projekto dalies vykdymo priežiūros vadovą samdo (skiria) projektuotojas. 7. Statybos metu statinio projekto vykdymo priežiūros metu leidžiami tik tokie statinio projekto pakeitimai, kurie nesusiję su statinio projekto ekspertizės išvadomis ir kurie nekeičia statinio projekte nurodytų statinio techninių ir ekonominių rodiklių. Šie statinio projekto sprendinių pakeitimai turi būti nustatyta tvarka pažymėti statinio projekte, pasirašyti, įteisinti, įregistruoti Statybos darbų žurnale. 8. Statinio projekto (dalies) vykdymo priežiūros vadovo veikla ir atsakomybė prasideda nuo jo paskyrimo į šias pareigas dienos ir trunka iki statinio pripažinimo tinkamais naudoti. 9. Statinio projekto vykdymo priežiūros vadovo ir statinio projekto dalies vykdymo priežiūros vadovo nurodymai pagal šio reglamento nustatytą kompetenciją yra privalomi statinio statybos ir bendrųjų bei specialiųjų statybos darbų vadovams. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

III. Statinio projekto vykdymo priežiūra - III 10. Statinio projekto vykdymo priežiūros vadovo pareigos(STR1.09.04:2002 VII sk.): • vadovauti patvirtintai statinio projekto vykdymo priežiūros grupei ir jai atstovauti; • sutartyje numatytu laiku ir tvarka lankytis statybvietėje, stebėti statybos eigą ir spręsti su statinio projekto įgyvendinimu susijusius klausimus; • tikrinti, ar statinys statomas laikantis statinio projekto sprendinių ir techninių specifikacijų reikalavimų; • organizuoti pastebėtų statinio projekto klaidų taisymą; • į Statybos darbų žurnalą surašyti atliktų statybos darbų neatitikimus statinio projektui, taip pat nurodymus, reikalingus tiems neatitikimas ištaisyti; • kreiptis į apskrities viršininko administraciją, reikalaujant sustabdyti statybos darbus, jei statinys statomas ne pagal projektą; • tikrinti, ar surašyti paslėptų statybos konstrukcijų ir paslėptų statybos darbų priėmimo, statinio inžinerinių sistemų, technologinių inžinerinių sistemų išbandymo aktai; • dalyvauti komisijoje pripažįstant statinį tinkamu naudoti ir kartu su kitais komisijos nariais pasirašyti statinio pripažinimo tinkamu naudoti aktą, jei pastatytas statinys atitinka statinio projektą. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

III. Statinio projekto vykdymo priežiūra - IV 11. Statinio projekto (dalies) vykdymo priežiūros vadovo teisės(STR1.09.04:2002 VIII sk.): • patekti į statybvietę bei statybos sklypą ir patikrinti, kaip įgyvendinamas statinio projektas; • reikalauti, kad statybos vadovas pateiktų atliktų statybos darbų, panaudotų statybinių medžiagų kokybę patvirtinančius dokumentus; • kreiptis į apskrities viršininko administraciją, jei nevykdomi jo teisėti reikalavimai ir pažeidžiami statytojo ar trečiųjų asmenų interesai. 12. Statinio projekto (dalies) vykdymo priežiūros vadovo atsako(STR1.09.04:2002 IX sk.): • už savo pateikiamų reikalavimų ir nurodymų pagrįstumą; • už savalaikį ir kokybišką šiuo reglamentu nustatytų ir pagal sutartį prisiimtų įsipareigojimų vykdymą; • už savalaikį statytojo, rangovo ir apskrities viršininko administracijos informavimą apie statybos darbų sustabdymo būtinumą. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

IV. Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas - I 1. STR 2.01.09:2005 parengtas vadovaujantis Europos Parlamento ir Tarybos direktyva 2002/91/EB 2002-12-16 ,,Dėl pastatų energinio naudingumo“. Reglamentas taikomas įvertinant šildomų gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų energinį naudingumą, atliekant energinio naudingumo sertifikavimo procedūras. 2.1. Esmė - siekiama, kad nauji pastatai atitiktų minimalius energinio naudingumo reikalavimus, optimaliai išnaudojant energinį naudingumą didinančius veiksnius; 2.2. siekiama, kad kapitalinė esamų didelių pastatų renovacija turėtų būti laikoma proga imtis ekonomiškai efektyvių priemonių didinant šių pastatų energinį naudingumą. 3. Pastatų energinio naudingumo reikalavimai privalomi: • naujai statomiems pastatams; • rekonstruojamiems ar kapitališkai remontuojamiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas didesnis kaip 1000 kvadratinių metrų. 4. Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas privalomas: • statant, parduodant ar išnuomojant pastatus; • didesniems kaip 1000 kvadratinių metrų naudingojo ploto visuomeninės paskirties pastatams. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

IV. Pastatų energinio naudingumo sertifikavimas - II 5. Pastatų energinio naudingumo reikalavimai nenustatomi: • pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu laikantis reikalavimų nepageidautinai pakistų charakteringos jų savybės ar išvaizda; • maldos namų ir kitokios religinės veiklos pastatams; • laikiniems pastatams, skirtiems naudoti ne ilgiau kaip 2 metus; • poilsio paskirties, sodų paskirties pastatams, naudojamiems ne ilgiau kaip keturis mėnesius per metus; • atskirai stovintiems pastatams, kurių patalpų plotas ne didesnis kaip 50 m2; • nedaug energijos sunaudojantiems gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties bei žemės ūkiui tvarkyti skirtiems negyvenamiesiems pastatams; • nešildomiems pastatams. 6. Sertifikavimas turi būti atliktas: • prieš pripažįstant pastatą ar jo dalį tinkamais naudoti; • jei pastatas parduodamas, sertifikavimas turi būti atliktas prieš įforminant pastato pardavimą; • jei pastatas išnuomojamas, sertifikavimas turi būti atliktas prieš įforminant pastato nuomą. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

V. Vyraujanti ydinga statybos priežiūros praktika - I 1. Nugali “lietuviško” statytojo mentalitetas, pagrįstas menamu savarankišku statybos technologijos ir procesų išmanymu, nepasitelkiant atitinkamos srities profesionalų dėl anksčiau susiformavusios neigiamos visuomenės nuomonės apie statybos priežiūros atstovus. 2. Dažnas statytojas, nesuvokdamas kompetentingos statybos priežiūros reikšmės mažinant statybos kaštus, profesionalius statybos prižiūrėtojus pasitelkia tik valstybinėms statybos priežiūros institucijoms pareikalavus ir jau statyboms įpusėjus arba baigiantis. 3. Visokeriopa rangovo įtaka Užsakovui siekiant, kad būtų pasamdytas neteisėtas būtent rangovui parankus ar net su jo organizacija susijęs statybos priežiūros subjektas. 4. Pasitelkiama formali statybos priežiūra, kuomet neprofesionalūs priežiūros vadovai dėl objektyvių ar subjektyvių priežasčių negali ar nenori pilnai įgyvendinti privalomų reikalavimų. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

V. Vyraujanti ydinga statybos priežiūros praktika - II 5. Iškreipta situacija darbo rinkoje, kai kontroliuojantis statybos prižiūrėtojas su aukšta kvalifikacija priverstas tenkintis mažesniu darbo užmokesčiu, nei jo prižiūrimas statybos vadovas, arba keisti darbo sritį. 6. Menka dažno statybos priežiūros vadovo kompetencija dėl silpno profesinio parengimo ir per žemų atestuojančių institucijų keliamų kvalifikacinių reikalavimų. 7. Valstybės statybos priežiūros institucijų neveiksnumas, tikrinant atskirų sričių specialistų veiklą ir procedūrų laikymąsi. 8. Techninė priežiūra, skirtingai nuo statybos ir projektavimo darbų, nėra draudžiama privalomuoju civilinės atsakomybės draudimu, todėl nėra jokio realiai veikiančio profesinės rizikos kompensavimo instrumento galimai statytojo žalai atlyginti. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

VI. Kokybiškos statybos prielaidos - I 1. Sugriežtinti statytojo atsakomybę už statybos įstatymo 12 straipsnyje numatytų pareigų nevykdymą ar nepatenkinamą vykdymą: • statinio statybos techninės priežiūros organizavimą ir atlikimą; • statinio projekto vykdymo priežiūros organizavimą, kai ji yra privaloma arba savo iniciatyva; • pastato energinį sertifikavimą numatyta tvarka; • statinio techninės priežiūros organizavimą ir vykdymą eksploatacijos metu. 2. Sugriežtinti statybos įstatyme numatytą statinio statybos techninio prižiūrėtojo, projekto vykdymo priežiūros vadovo, statinio techninio prižiūrėtojo, pastato energinio sertifikavimo eksperto ir kitų statybos techninės veiklos pagrindinių sričių subjektų atsakomybę už pareigų nevykdymą ar nepatenkinamą vykdymą įstatymų nustatyta tvarka. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

VI. Kokybiškos statybos prielaidos - II 3. Suaktyvinti valstybės statybos ir naudojimo priežiūros institucijų veiklą, tikrinant statytojo, atskirų sričių specialistų veiklą ir procedūrų laikymąsi, taip sumažinant formalios statybos priežiūros apimtis. 4. Visuomenėje formuoti teikiamą nuomonę apie nepriklausomo, profesionalaus ir kompetentingo inžinieriaus – statybos prižiūrėtojo reikšmę, mažinant statybos kaštus ir įgyvendinant projektą per numatytą terminą. 5. Užkirsti kelią atvejams, kai statybos priežiūrai atlikti samdomi su rangovu susiję asmenys. 6. Sugriežtinti specialistų atestavimo tvarką ir didinti profesinius reikalavimus asmenims, siekiantiems įgyti statybos priežiūrėtojo kvalifikaciją. 7. Iš statybos prižiūrėtojo reikalauti profesinės rizikos draudimo, ateityje šiai vienai pagrindinių ir labai atsakingai techninei sričiai siekiant privalomojo civilinės atsakomybės draudimo statuso. Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

Dėkoju už dėmesį! Klausimai? Donatas Misiūnas UAB “Statybos strategija” Smolensko g. 10, Vilnius t. 2788433, f. 2788789 Mob. 8-699 74684 donatas@s-strategija.lt www.s-strategija.lt Smolensko g. 10, 03201, Vilnius, tel. +370 5 2788433, faks. +370 5 2788789, info@s-strategija.lt, www.s-strategija.lt

Pranešėjas – Donatas Misiūnas , UAB “Statybos strategija” direktorius