1 / 32

ARAZİ DEĞERLENDİRME ’DE STRATEJİK PLANLAMA YAKLAŞIMIMIZ İSTANBUL, 200 9

GAYRİMENKUL GELİŞTİRME PROJELERİNDE. ARAZİ DEĞERLENDİRME ’DE STRATEJİK PLANLAMA YAKLAŞIMIMIZ İSTANBUL, 200 9. SUNU PLANI. A) Arazi Değerlendirirk en. 1. Pazar Alanı ve Rekabet 2. Konum ve Çevre 3. Şekil ve Büyüklük 4. Arazi koşulları 5. Yasal Sınırlamalar 6. Altyapı

alvis
Download Presentation

ARAZİ DEĞERLENDİRME ’DE STRATEJİK PLANLAMA YAKLAŞIMIMIZ İSTANBUL, 200 9

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. GAYRİMENKUL GELİŞTİRME PROJELERİNDE ARAZİ DEĞERLENDİRME’DESTRATEJİK PLANLAMAYAKLAŞIMIMIZİSTANBUL, 2009

  2. SUNU PLANI A) Arazi Değerlendirirken 1. Pazar Alanı ve Rekabet 2. Konum ve Çevre 3. Şekil ve Büyüklük 4. Arazi koşulları 5. Yasal Sınırlamalar 6. Altyapı 7. İmar ve Yasal Çevre B) KonseptDeğerlendirirken 1.Arazi Kullanım planı 2.m2 inşaat tahmini ve yatırım planı analizi C) Ön Maliyet Değerlendirirken m2 başına kabaca gelir tahmini

  3. A) Arazi Değerlendirirken Pazar Alanı ve Rekabet • Amaç tasarılarının yapılması, • Mevcut uygulamaların GIS ortamında incelenmesi • Mevcut sözel bilgilerin toplanması • Rekabet koşullarının aranması • Çalışma orjininin temel kriterlerinin çıkartılması

  4. A) Arazi Değerlendirirken Konum ve Çevre • Metropolitan alandaki anahtar konumlara yakınlık, • Çevre yerleşimin kalitesi • Mevcut ev/diğer yapılar • Okul ve dini yapılar • Park ve rekreasyon alanları • Kolaylıklar-avantajlar • Alışveriş Merkezleri • Kamu gelişimleri

  5. A) Arazi Değerlendirirken • Şekil ve büyüklük • Arazi koşulları • Eğimler • Doğal bitki Örtüsü • İnşaat için gerekecek teraslama veya dolgu • Mevcut yapılar • Su ve drenaj düzeni • Toksik atıklar • Zemin özellikleri • Vahşi/tehlikeli hayvanlar • Özel arsa durumu(Sit vs.)

  6. A) Arazi Değerlendirirken Yasal Sınırlamalar • Altyapı kolaylığı • Tapu kısıtlamaları • Arazide yürütülen mukaveleler Altyapı • Su • Kanalizasyon • Elektrik • Gaz • Telefon • Kablolu TV.

  7. A) Arazi Değerlendirirken İmar ve Yasal Çevre • Geliştirme atmosferi • Kesinlikler/Belirsizlikler • Harçlar • Gelecek planlamalar • Gelecek yol genişlemeleri • Gerekli onaylar • Kamu onayı/ karşıtlığı • Onay Süreci

  8. ARAZİ HAKKINDA BİLGİLERİN SUNUMU Arazi Geliştirme Raporlarımız, kurumlardan direk olarak alınan güncel, doğru Veriler kullanılarak CAD, CBS(Coğrafi Bilgi Sistemleri) ve RS(Uzaktan Algılama) disiplinlerinden faydalanılarak hazırlanmaktadır.

  9. MERTER İÇİN HAZIRLANMIŞARAZİ GELİŞTİRME RAPORU VEPROJE KONSEPTİ

  10. SUNU PLANI • ARAZİ HAKKINDA BİLGİLERİN SUNUMU • KONUMU • KOMŞU BİLGİLERİ • KADASTRAL DURUMU • TAPU ŞERH BİLGİLERİ • JEOLOJİK YAPI DURUMU • TOPOĞRAFİK YAPI DURUMU • MEVZİ İMAR PLANI • PROJE VE İNŞAAT KONSEPTİ SUNUMU

  11. KONUMU

  12. ARSA VE ÇEVRESİNİN GENEL DEĞERLENDİRİLMESİ

  13. ARSA VE ÇEVRESİNİN İLÇE HARİTASI

  14. ÇEVRESİNİN PAZAR ANALİZİ

  15. ARSA VE ÇEVRESİNİN YOL AĞI HARİTASI

  16. KOMŞU BİLGİLERİ(Kat Sayısına Göre Sınıflandırma)

  17. KOMŞU BİLGİLERİ(Kat Sayısına Göre Sınıflandırmanın 3D Görünümü )İnşaat Öncesi

  18. KOMŞU BİLGİLERİ(Kat Sayısına Göre Sınıflandırmanın 3D Görünümü )İnşaat Sonrası

  19. KOMŞU BİLGİLERİ(Kullanım Türüne Göre Sınıflandırma)

  20. KOMŞU BİLGİLERİ(Bölgenin 1996-2006 Arası Değişim) 2009 tarihli Bölgenin Uydu Görüntüsü 1996 tarihli Bölgenin Hava Fotoğrafı

  21. KOMŞU BİLGİLERİ

  22. KADASTRAL DURUMU

  23. TAPU ŞERH BİLGİLERİ Tapu Sicil Müdürlüğünden alınan bilgilere göre, gayrimenkul üzerinde İpotek, Haciz ve İflas Takyidat bilgileri bulunmaktadır. İflas Masasındaki ipotek ve haciz kaldırılmadan arsanın alınması mümkün değildir.

  24. JEOLOJİK YAPI DURUMU

  25. TOPOĞRAFİK YAPI DURUMU(Boykesit A-B) A B A B

  26. TOPOĞRAFİK YAPI DURUMU(Arazi Yüzeyi)

  27. MEVZİ İMAR PLANINA GÖRE İNŞAAT BİLGİLERİ 16/05/2001 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli Nazım imar planı ve 29/07/2003 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli İstanbul Büyük Şehir Belediyesi tasdikli planlarda belirtilmiş 8.4.1986 tarihli mevzi imar planına(M.İ.P.) göre toplam 29 adet 54967 m² yüzölçümlü parsele yapılabilecek toplam inşaat alanı 119941 m² , yapı yükseklik sınırımız muhtelif olmakla beraber 33.50m-09.50m arasında değişmektedir. Vaziyete uygun M.İ.P. yapıldığı, statik mimarisi hesaba katılmadığı, B ve C tipi blokların konutlarının birbirine çok yakın hatta bitişik nizam olduğu, rekreasyon alanlarını ve içindeki sosyal aktiviteleri belirlenmediği, bu alanın ihtiyacı olan en az 800 arabalık otopark alanı bırakılmadığı, havuz ve oyun parkları için planlama olmadığı görülmektedir.

  28. MEVZİ İMAR PLANINA GÖRE YAPILABİLECEK İNŞAAT ALTERNATİFLERİ *6% Apartman Ve Asansör Boşluğudur

  29. MEVZİ İMAR PLANINDA BLOKLARIN 3D GÖRÜNÜMÜ C TİPİ A TİPİ B TİPİ

  30. NAKİT AKIM TABLOSU(KÖTÜMSER)

  31. NAKİT AKIM TABLOSU(BEKLENEN)

  32. 3D UÇUŞ

More Related