Huren de oplossing?

1. Huren de oplossing? Inspiratiedag Wonen Haaglanden 19 november 2012

2. Huren sociaal of vrije sector • Onderscheid sociale huur – vrije sector (geliberaliseerde huur) • Sociale huur tot 665 euro, huurprijsregulering --> Dwingend recht over (maximale) huurprijs, huurverhoging, vormvereisten huurvoorstel, (afrekening) servicekosten

3. Geliberaliseerde huur (1) • Vrije sector (geliberaliseerd) huur vanaf 665 euro, 140 punten wws • Geliberaliseerd bij aanvang huur (’94) • Relatie met max. huur huurtoeslag • Huurprijs en -verhoging in beginsel vrij overeen te komen

4. Huurliberalisatie (2) • Uitzonderingen op vrije overeenkomst: • Toetsing aanvangshuur • 1x per jaar huurverhoging • Bepalingen over servicekosten • Tijdens de huur: • geliberaliseerd blijft geliberaliseerd • maar ook: sociaal blijft sociaal

5. Feiten en cijfers crp. part. • Aantal woningen 2,3 mln 600.000 • Huur als % max. 70% 82% • % geliberaliseerd 2,5% 28% • Potentieel te lib. 40-60%

6. Waarom meer liberaliseren? • Discussie over scheefwonen • 50% (1,1 miljoen huishoudens) inkomen onder huurtoeslaggrens (29.000) • 22% (500.000) inkomen 29.000-34.000 (= toewijzingsgrens) • 10% (220.000) 34.000-43.000 • 18% (400.000) boven 43.000

7. Regelgeving Europa • Toewijzingsgrens sociale huur • 90% van vrijkomende woningen toewijzen tot 34.000 euro inkomen • Mogelijke verruiming per 1/1/2013 • 80% tot 34.000 • 10% 34.000 – 38.000 euro • 10% overig

8. Betaalbaarheid • Huurquotes • Verschillende definities • Nibud-normen • Inkomen globaal boven 38.000 • Behoefte bij woningen 650 tot 900 euro • Rendabel vanaf ca. 750 euro

9. Corporaties en liberaliseren • Bestaande voorraad versus nieuwbouw • Regeerakkoord • Verhuurdersheffing 2,0 miljard 2017 • Kerntaken: bouwen, verhuren en beheren sociale woningen • ‘Aansturing’ gemeenten