1 / 20

succesvol veranderen

succesvol veranderen. Felix Sevenheck, Stec Groep Gouda 15 februari 2012. even voorstellen. economisch onderzoek- en adviesbureau marktkant van vastgoed wonen, commercieel vastgoed en gebiedsontwikkeling 35 medewerkers

malina
Download Presentation

succesvol veranderen

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. succesvolveranderen Felix Sevenheck, StecGroep Gouda 15 februari 2012

  2. even voorstellen • economisch onderzoek- en adviesbureau • marktkant van vastgoed • wonen, commercieel vastgoed en gebiedsontwikkeling • 35 medewerkers • klanten: woningcorporaties, projectontwikkelaars, institutionele beleggers, gemeenten, regio’s en provincies

  3. problemen van onze klanten te veel appartementen, slechte appartementen te veel projecten op te veel plekken matige woonvisies gemeenten project herprogrammeren investeren in vrijesectorhuur? herijking portefeuillestrategie verkoopstrategie opzetten

  4. Economie 0,7 procent gekrompen Volgens de eerste, voorlopige raming van het CBS is de Nederlandse economie in het vierde kwartaal van 2011 met 0,7 procent gekrompen ten opzichte van een jaar eerder. De krimp in het vierde kwartaal is grotendeels toe te schrijven aan een verdere daling van de consumptie door huishoudens. Maar ook een krimp van de overheidsconsumptie en de uitvoer van Nederlandse producten droegen eraan bij. Ten opzichte van het voorafgaande kwartaal kromp de economie in het vierde kwartaal eveneens met 0,7 procent. In het derde kwartaal kromp de economie met 0,4 procent. Hiermee zit de Nederlandse economie volgens de gangbare definitie in een recessie. CBS, 15 februari 2012

  5. explosievegroei is voorbij 2035: 17,5 miljoen inwoners 2045: 8,5 miljoen huishoudens

  6. bescheidengroei in Gouda

  7. nieuwewerkenkost 25% geplandekantoormeters

  8. online shoppenkostwinkelvloer

  9. overschotplannen

  10. verandering in denken  90% aandacht voor nieuw vastgoed 10% aandacht voor bestaand vastgoed

  11. verandering in denken  10% aandacht voor nieuw vastgoed 90% aandacht voor bestaand vastgoed

  12. wat is nodig over tien, twintig of dertigjaar? woningen winkels kantoren bedrijventerreinen zorgvastgoed recreatie

  13. mismatch goedkope en duurderewoningen in Gouda

  14. door welvaartsgroeimeerruimte in woningen

  15. ouderenzijngroeimarkt • drie tot vier ruime kamers? • woonoppervlak > 90m2? • hoge kwaliteit en afwerkingsniveau? • drempelvrij? • ruime badkamer? • patio of balkon > 12m2? • afgesloten parkeren? • mogelijkheden (zorg)diensten? • OV-opstapplek? • levendige buurt? • buurt schoon, heel, veilig? • nabij winkels en voorzieningen?

  16. vrijesectorhuur woningen • uitwijk voor koop en sociale huur • nu maar 7% van de huurwoningen in Nederland • vooral vraag € 650 tot € 900 per maand

  17. en watwillen de corporaties?

  18. aanpakportiekflats • geen lift, te klein, verouderd, keuze uit nood (goedkoop) • vernieuw flats op aantrekkelijke locaties • sloop flats met te weinig marktperspectief • durf te verkopen

  19. timing is alles

  20. vragen? Felix Sevenheck f.sevenheck@stec.nl tel. 026 751 41 00 www.stec.nl www.stec.nl/succesvolveranderen

More Related