1 / 8

Ingatlanértékelési módszerek

Ingatlanértékelési módszerek. Ingatlanértékelés. Nemzetközi gyakorlat szerint három módszer használható Ok: ingatlanok sajátosságai, létrehozásuk körülményei, hasznosíthatóságuk Módszerek: Költség alapú, piaci alapú, jövedelem alapú. Nettó pótlási költség alapú értékelés.

nguyet
Download Presentation

Ingatlanértékelési módszerek

An Image/Link below is provided (as is) to download presentation Download Policy: Content on the Website is provided to you AS IS for your information and personal use and may not be sold / licensed / shared on other websites without getting consent from its author. Content is provided to you AS IS for your information and personal use only. Download presentation by click this link. While downloading, if for some reason you are not able to download a presentation, the publisher may have deleted the file from their server. During download, if you can't get a presentation, the file might be deleted by the publisher.

E N D

Presentation Transcript

  1. Ingatlanértékelési módszerek

  2. Ingatlanértékelés • Nemzetközi gyakorlat szerint három módszer használható • Ok: ingatlanok sajátosságai, létrehozásuk körülményei, hasznosíthatóságuk • Módszerek: • Költség alapú, • piaci alapú, • jövedelem alapú

  3. Nettó pótlási költség alapú értékelés • Az újraelőállítás, helyettesítés költsége alapján • Új értékből le kell vonni a fizikai kopás, a gazdasági és funkcionális avulást • Új építményeknél, különleges célú épületeknél

  4. Nettó pótlási költség alapú értékelés Költségalapú megközelítés alapja: • épületenként, • épületrészenként is Számítás: + felépítmény új értéke - felépítmény fizikai és funkcionális avulása - szükséges tőkeráfordítás és gazdasági avulás + fejlesztések értéke = felépítmény nettó pótlási értéke + földterület becsült értéke (piaci megközelítés) = ingatlan nettó pótlási értéke

  5. Nettó pótlási költség alapú értékelés Példa: • Funkció: Irodaház • Kora: 25 év (gazdasági élettartam: 45 év) • Építőanyag: • homlokzat: acél, üveg, • tartópillérek: vasbeton • Elhelyezkedés: Salgótarján belváros • Felújítás: 1995-ben részleges műszaki felújítás

  6. Nettó pótlási költség alapú értékelés

  7. Nettó pótlási költség alapú értékelés

  8. Feladat • Nettó újraelőállítási költség alapú értékelésnél: • az ingatlan felépítményének és fejlesztésének jelenlegi előállítási költsége 11 millió Ft, • a föld becsült értéke 1,2 millió Ft, • fizikai amortizáció 20 %, • gazdasági amortizáció 10 %. • Mennyi az ingatlan teljes értéke?

More Related